买房子手续流程

买房子手续流程

1、观看沙盘
房地产顾问在讲解沙盘的时候，重点是给买家们讲解小区的内部规划，而购房者要注意的是：①容积率，如果规划得好，那么高层住宅区的容积率为3.0-5.0，小高层为2.0-2.5，花园别墅低于1.5，别墅的容积率为0.5-1.2；②绿地率与绿地率，确切的说，是一种比较夸张的市场术语，从专业的意义上讲，并不存在“绿色”这个概念，只要看一眼土地出让信息，就能知道这个楼盘的绿地率；③土地使用权年限，目前我国对房地产的使用权可以无偿续租，但对40、50、70、70年使用权的，国家并没有制定相应的政策，在此，购房者只要留意该地块的使用权，剩余的时间可以在售楼处公布《国有土地使用证》；④建筑间距：建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑高度：间距，高度：间距，多层楼间距为1:0.8，但目前西安市场中很多销售的期房难以达到这一标准，为了确保房子具有良好的采光，在选购时要尽量避开中、低楼层和楼层低的楼层。
2、观房
不管是看样板房，还是看样板房，都能让购房者最直观的感觉，但是在买房之前，一定要先看一下带尺寸的房子，然后再根据这张图来计算房子实得面积，这样可以更为直观地评估置业顾问介绍的房屋公摊面积是否准确。对于每间房子的公摊面积，可以从销售部门公布的房屋预报中得知；同时，购房者也要查看有面积的楼层平面图，以便更直观的知道房子在平层中的具体位置，也能让买家清楚房子的采光情况。
在购买精装房时，一定要先去样板室看看，样板间上会有详细的装修要求，并将其拍摄下来，作为日后的购房合同，甚至是交付时的对比，如果交房时与前期约定的房屋装修标准差距过大，业主可以此照片或合同中约定的装标进行维权。至于装修的品质，也可以根据开发商提供的装修标准来衡量。
3、计算和签订契约
从九月十三日起，西安新推出的楼盘，全部都是经过物价局审核和公布的，每一套房子的价格都是公开的，如果开发商不按照物价局的规定卖房，那就不可能在网上登记了。
在看中楼盘与开发商签约之前，必须清楚地了解”押金“与”押金“的含义，即”押金“可退,而”押金”无法退还，一般情况下，交了保证金之后，开发商还要支付剩余的首付和相应的违约责任，如果购房者错过了时间或者违规，则有权没收定金，并且不退还。
以上就是关于买房子手续流程的完整内容了，具体的手续流程以当地楼盘实际情况为准，希望这篇文章能给你一些帮助。