买房须知的五证

买房需知的五证

一、土地使用证：《国有土地使用证》对购买人的影响很大。《土地使用证》是一项重要的权利，《土地使用证》未按照合同履行，就会被认为是开发商违反了合同，侵害了“权力”。
北京市国土房管局按《国土房管局划拨土地使用证专用章》和《国土房管局有偿土地使用证专用章》，按照《国有土地使用证》的用途而填。
二、土地规划许可证：对购买人的影响程度：《建设用地规划许可证》是指建筑企业在申请征用、划拨土地之前，由市政当局批准的，其位置、范围符合城市规划的法定证明文件，并由市规划委员会签发。无此证的土地单位属于违法土地，而开发商销售房屋亦属违法，无法取得不动产产权证书。
三、建设工程规划许可证：对购买人的影响：《建设工程规划许可证》是建设工程是否符合城市规划、建设项目、建设项目、监理、监理等法定文件。未取得施工许可证的施工单位，其施工项目属于违规施工，无法取得不动产产权证书。
四、建筑工程施工许可证：《建设工程施工许可证》是指建筑施工企业是否能满足各种施工条件和开工条件，是施工企业进行工程施工的法定证明，是房屋权属登记的重要依据。未取得开工许可的工程都属于违法建筑，不受法律的保护。在各项施工条件齐全的情况下，由建设单位根据规划核准的开工项目，由当地人民政府建设行政主管部门负责审批，并取得施工许可证。未经批准不得擅自进行。
五、商品房销售（预售）许可证：由市、县人民政府房地产主管部门颁发的《商品房销售(预售)许可证》。其主管部门为国土房管局，统一印制、审批、核发证书。房地产开发商在出售商品房的时候，如果房子已经完工，也应当有产权证明。如果需要对房屋的施工质量进行检查，也可以向开发商出示《工程验收证》。

如何看待“五证”？

“五证”是必须的，但是，在现实生活中，买房人要注意的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要这两个证明都是合法的，那么房子就不会有任何的问题。最好是让开发商提供原始资料，同时要注意预售许可证的范围，保证自己所买的房子在预售的范围内。
以上就是买房须知的五证以及如何看待“五证”的全部内容了，买房的时候一定要记得查看五证，希望本文对你有所帮助。