按揭买房的流程

按揭买房的流程

1、挑选一套适合自己的房子：在购买前，买家要计算一下自己的房价，然后再计算自己的存款，然后再从银行里借钱，每个人的收入都会有很大的差别，这就要看买家自己的房子了，因为每个人的首付比例都不一样。
2、房屋买卖合同：房屋买卖是购买房屋的最主要的一步，买卖双方都要在书面上明确自己的权利和义务，尤其是房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款。
3、提交按揭贷款：大部分房产的销售网点都有合作银行，这样就可以免去了寻找银行的麻烦。因此，在选定房屋后，首先要咨询银行，询问有关抵押贷款的相关规则，然后根据银行的要求，填写《按揭贷款申请书》，然后交给银行审核。
4、等待银行的审核：在购房者递交申请表后，银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，一旦审核不通过，银行就会拒绝贷款，那么买家就只能另谋高就，因为他们很有可能会因为没有足够的资金来源而放弃。
5、签订贷款协议：银行审核通过，然后签订贷款协议，支付各项费用，办理抵押和保险。这个过程很耗时，银行要审核，要花多少时间，不同的银行，不同的地方，不同的银行。然后，购房者要等到银行的通知，再等银行的审核，确认之后，再通知客户，让他们带着资料，到房产管理局办理抵押。
6、等待银行贷款：一些银行要求客户再次到银行贷款。贷款之后，要记得要一张贷款合同，借据。另外，还要复印两份房产证的副本，记得要盖上银行的章，这是一些机关的工作。
7、房管局备案：购房人凭《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房管局办理抵押登记。一般来说，房管局要登记，都要经过一段时间，然后再向当地的房产管理局咨询，只有登记通过，才能证明之前的协议是有效的，然后再办理抵押登记、还款。
8、开设专用的还款帐户，进行还贷：在房管局注册完成后，银行会根据协议为买方指定一家金融公司，并允许其开立一个特别的还款帐户。该代理公司每月都会从买家的银行帐户中扣款。
9、收房验房：最后一个买家要等到收房的通知，要留意收房的时机。在检查房子时，要认真核对每一个细节，也可以请专家去看房。请看“三证两本一表”，若开发商无法提供相关证明，则可拒交。
以上就是按揭买房的流程，能让您对按揭买房的流程有个清楚的了解，希望本篇文章对你有所帮助。