买房交税有哪些

买房交税有哪些

目前，国内购房者购买新房的方式有五种：契税，维修基金，物业管理费，产权登记费，过户手续等。契税是指因不动产所有权的转移、变更而由产权人向其征收的税费。税收的范畴包括：土地使用权的出售、赠与、出售、销售等。
房屋契税的征收范围为凡90平米以下的一般住房，为一户一户，按1%的税率纳税；90-144平米的标准房屋，按家庭单间收取1.5%，其他3%。普通住房的三个指标，即容积率大于1.0，单位建筑面积小于144平方米，实际成交价格低于同类土地平均价格1.2。
房屋维修基金，住宅维修基金本质上是住宅公用设施专用基金和房屋维修基金。在开发商或物业公司到当地住房管理局指定的银行开户后，买家可以自行支付。在购房者拿到钥匙、登记之前，往往有人会向业主缴纳物业的维修资金。
在很多地方，维修费用都是固定的，一般是百分之二到百分之三。乌鲁木齐的计费是按建筑面积来计算的。现行住宅征收标准是每平米162元。
物业管理费，自买方验收通过之日起计算。如无正当理由无法办理退房，须于登记后一个月内开始。一般是提前三个月交付，如果房屋主人不在，或未售出，则要交纳物业管理费用。按照每月的租金，分成四个等级，按照小区的情况，现在大多数新房的价格在2元/平·月左右，基本上是半年一次。
运营成本，一般以大楼的面积为单位。三块钱一平米，一般都是开发商出的11元/平米的非住宅。
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