房屋使用权和所有权的区别

房屋使用权和所有权的区别

第一，从有关物权的民法原则出发，所有权的完整包括占有、使用、收益和处分四种权力，而使用权则是真正的使用。
第二，以商品房销售合同的有关条款为切入点。《商品房买卖合同》示范文本第17条由国家工商总局与建设部联合起草，规定买卖双方应当就房屋屋顶使用权的所有权达成协议。
第三，所有权人与使用权人之间并不必然是一个主体，由于非所有权人可以通过某种合同取得使用权。例如，业主可以将自己的房子出租给别人。

房屋使用权的含义

使用权，是指法律上对物权的使用，而不会改变其性质。一般由所有人来执行，但是根据法律、政策或所有人的意志，它可以转让给别人。如果国有资产归中华人民共和国所有，而国有企业、事业单位在国家授权下，拥有国有资产的使用权。

房屋所有权的含义

所有权是指所有人依法拥有、使用、所得、处置的权利。是指生产劳动的目标、目标、手段、方法和成果的一种控制力量。作为一种最完整、最重要的物权，具有绝对性、排他性和永久性性三大特点，其内容包括占有、使用、收益和处置四大方面。

相关法律

《民法典》第二百一十四条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百四十一条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百六十六条:私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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