限竞房是什么意思

限竞房是什么意思

所谓的限竞房，其实就是一种商品房，只不过这套房子和普通的商品房不一样，限竞房只有一个，那就是在买到土地的时候，房子的售价就已经定好了，而且开发商也不能擅自加价。限竞房的存在，可以防止房地产开发商肆无忌惮的抬高价格，也可以防止房地产价格上涨引起的恐慌，从而有效地控制住了房地产价格，减轻了一些人买房的负担。
很显然，限竞房的关键是，在卖地的时候，房子的挂牌价格就会被定下来。这是为了遏制房地产开发商的投机行为，从而导致房地产价格上涨。购买限价住房必须符合：北京户籍的居民单位可以购买2套住房，而非京籍家庭只能购买一套，并且必须在北京缴纳社会保险或缴纳连续60个月的税收，并且在工作时持有工作居住证，与北京户口相同。

限竞房都有什么限制

1、房价的限制。所谓的限购，就是为了控制房价，以前的开发商，在卖新的楼盘的时候，都会有固定的价格，这是为了试探买家对房价的心理预期，然后再决定价格，价高者得。不断上涨的房价使得整个市场都处于一种价格恐慌状态。而限价房，则是让买家在确定一个可以接受的价位后，再和二手房进行对比，最终选择自己中意的房屋，一般而言，限价房的房价要比二手房低。
2、交易限制。限竞房除了会有限价外，还有限价房，买房人一旦买到限价房，五年之内不得再卖。再算上交房的两年，再加上两年的房产证，一共九年，期间购买的房子是不允许二次出售的。对某些为了购房而购房的购房者而言，这条规定并不能使房屋的置换得到更好的居住环境，而对其而言，购买限价房并非一种明智的选择。另一方面，由于政策、房市等因素的影响，买房人9年的等待期也会受到很多不确定性的影响，同时也会制约买家今后的买房选择。
3、居住质量的限制。限竞房虽然也是一种商品，但是和普通的商品房还是有区别的，限竞房的售价是固定的，所以开发商想要赚取更多的利润，就必须要尽可能地降低投资。多数限价房地处较不成熟地段，周边配套设施尚需时日。所以，限竞房的价格虽然很低，但里面的设备肯定要差很多，而且还会影响到买家的生活质量。总体来说，限竞房可以让很多人都有钱买房，但也会受到房价的影响。
以上就是关于限竞房的基本简介，总的来说就是控制房价的一种手段，用于遏制投机炒房的行为，希望这篇回答对您有所帮助。