房产赠与子女后是否可要回？

房产赠与的法律特性

法律规定，房产赠与一旦完成，赠与人通常无法随意要求要回。这是因为赠与行为属于一种单方的法律行为，只有在特定情况下，赠与人才有可能行使撤销权。法定撤销情形主要包括受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，未履行对赠与人的扶养义务，或未履行赠与合同中约定的义务等。若赠与人发现受赠人存在这些情形，可以在知道撤销事由之日起一年内向法院申请撤销赠与。

赠与的撤销条件

在赠与过程中，若受赠人因违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，其继承人或法定代理人可在知晓撤销事由的六个月内行使撤销权。因此，房产赠与后是否能要回，需具体分析是否符合上述法定撤销条件。如果赠与人无法满足这些条件，则房产赠与行为在法律上是有效的，受赠人将正式拥有该房产的所有权。

房产赠与的办理手续

房产赠与涉及一系列法律手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。首先，赠与人和受赠人需要签订一份书面的赠与合同，合同中要明确双方的身份信息、房屋的基本情况以及赠与的意愿等内容。接下来，根据不同地区的要求，可能需要办理赠与公证，公证机构会对赠与合同的真实性和合法性进行验证。

其次，赠与双方需委托专业评估机构对房屋进行价值评估，以便确定相应的税费。通常情况下，受赠人需要缴纳契税，而双方则需要共同缴纳印花税。缴纳完相关税费后，赠与双方需携带身份证、赠与合同、公证书、完税证明等材料，前往当地的不动产登记机构申请办理过户登记手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，房屋产权将正式登记到受赠人名下。

赠与行为的法律效力

完成上述手续后，房产赠与行为在法律上才会生效，受赠人将正式取得房屋的所有权。此时，赠与人将不再对该房产享有任何权利，赠与行为也因此具有了不可逆转的法律效力。因此，在进行房产赠与时，赠与人应仔细考虑，确保赠与行为是在充分理解法律后果的基础上进行的。

由于房产赠与涉及的法律规定较为复杂，建议赠与人和受赠人咨询专业律师或房地产专业人士，以确保整个赠与过程的顺利进行。