二手房过户几天拿证

二手房过户几天拿证

过户是运用普通的手续，将原本属于某一方的东西变成另一方的一种过程。根据《房屋转让和转让条例》的有关规定，物业双方应签署《不动产交易协议》，合同文本可以采用《房屋土地管理局》的示范文本，也可以采用自建合同。
采用自制合同，双方在办理过户手续之前，应由托经市房产管理局指定的律师事务所进行预审。
一般来说，办理二手房手续的时候，房管局都会出具一份收件单，上面写着办理房屋产权证书的具体时间，有些地区需要7到10个工作日，有些地区甚至15个工作日，有些人甚至当天就能办理。
新的房产证是两证合一，也就是说，房产证和土地证都是一张。办理产权证必须由业主本人领取，实在没有时间的话，还可以写一份委托中介代收。
二手房的产权转让，可以归纳为五大步骤： 第一个步骤：签订合同 如果卖方所提供的房子是合法的，可以在市场上进行交易，买方和卖方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
第二个步骤：验证 买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管部门提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的房屋予以转让，对没有产权或部分产权而没有取得其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第三个步骤：缴税 买方和卖方应按照各自的法律法规缴纳相应的税费，其组成较为复杂，应视房屋的性质而定。比如说，房改房、回迁房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。现在的税收包括：个人所得税，增值税，契税，印花税，房屋交易管理费，产权登记费。
第四个步骤：注册 也就是说，要进行产权转让和转让。买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。
第五个步骤：借贷 对于购房者，在与卖家签订了购房合同之后，需要由购房者和卖家一起去贷款银行办理贷款，银行会对买家的信用记录进行审查，并根据买家的信用等级，最终确定买家的贷款额度，再由买家提供贷款，等双方的房产过户手续结束，买家拿到房产证，银行会一次性发放贷款。
第六步：办理房产证 买方取得了房产证，支付了所有的房款，卖方支付了所有的房款，并支付了所有的房款。
以上就是二手房过户几天拿证的相关内容了，在这里提醒大家，关于过户问题是涉及我们直接利益的切身问题，大家一定要引起高度重视，不能懈怠。