广州市新政策助力楼市发展，住房公积金贷款额度大幅提升！

广州市新政策推动房地产市场健康发展

2026年4月30日，广州市人民政府办公厅正式发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，这一政策旨在贯彻落实党中央、国务院关于稳定房地产市场的决策部署，因城施策，满足居民的刚性和改善性住房需求。政策的出台标志着广州市在房地产市场的调控上迈出了重要一步，意在推动房地产的高质量发展。

优化住房公积金政策，提升贷款额度

政策中最引人注目的措施之一是优化住房公积金的使用政策。根据新规，一人申请贷款的最高额度将调整至100万元，而两人或两人以上共同申请贷款的最高额度则提升至200万元，符合相关条件的最高贷款额度更是提高至360万元。此外，政策还放宽了存量商业贷款转公积金贷款的条件，允许转为组合贷款。这些措施将有效降低购房者的资金压力，进一步激发市场的活力。

支持居民“卖旧买新”，畅通置换链条

为支持居民“卖旧买新”，广州市还推出了专项补贴政策。居民在本市购买新建商品住宅并完成网签的同时，如果在网签日前后1年内出售个人名下的二手住宅，可以向市房地产行政主管部门申请补贴，补贴金额为所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额为2亿元，先到先得。这一措施不仅能促进二手房的流通，还能满足居民对改善性住房的需求。

拓宽房票适用范围，提升使用效能

在政策的实施中，广州市还将优化房票安置政策，拓宽房票的适用范围，涵盖商业用房、办公用房等多种形态的物业征收补偿。通过优化房票的发放和兑付流程，推动房票“跨区使用、全市通用”，探索“一二手联动使用”，将进一步提升房票的使用效能，促进房地产市场的健康发展。

优化土地供应管理，推动供需均衡

为了源头推动供需均衡，广州市还将优化土地供应管理，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划，确保土地供应与商品房去库存周期动态挂钩。政策明确要求年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地，并适时选取合适地块试行现房销售。这一系列措施将有助于实现土地资源的合理配置，促进房地产市场的稳定。

提升住房品质，推动城市更新

广州市还将深入贯彻落实国家“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设要求，制定完善“四好”建设行动方案，推动住房品质和城市人居环境的整体提升。同时，积极引导社会资本参与城市更新，支持多领域专业力量和服务机构参与，以加快推进城中村改造和老旧小区改造，推动城市更新与房地产市场的协同发展。