南宁西乡塘区商住用地土拍热度高涨建发成功竞得

4月29日，南宁西乡塘区迎来了春节后的首场商住用地土拍，现场气氛热烈，7家开发商参与竞标，竞争异常激烈，最终经过118轮的激烈竞价，建发（泉州兆臻置业有限公司）以约3.12亿元成功竞得GC2026-007商住地块，成交单价为787万元/亩，楼面价达到4722元/㎡，溢价率为42.3%。这一结果不仅展现了开发商对该地块的高度关注，也反映出市场对西乡塘区未来发展的信心。

地块优势明显，吸引众多房企竞争

此次土拍地块位于南宁西乡塘区北大北路片区，紧邻地铁1号线白苍岭站，周边拥有朝阳商圈、西大商圈和火车站商圈等多个核心商圈，生活配套成熟，交通便捷。竞拍现场，保利、邦泰、建发等多家知名房企积极举牌，竞争相当激烈，特别是邦泰、宏鑫达、凯誉汇与恒力、鑫恒楷联合体频频出价，显示出强烈的拿地扩张意图。

建发地块的开发潜力

建发成功竞得的GC2026-007地块面积为39.694亩，容积率上限为2.5，限高80米，绿地率和建筑密度均为35%。这种低密度的开发模式在老城区中十分稀缺，能够为未来的居住项目提供良好的开发优势。此外，该地块的商业计容比例低于3%，意味着大部分建面可以用于住宅开发，能够打造出高品质的改善型住宅项目。

未来规划与教育配套

该地块的区位优势不仅体现在商业配套上，周边教育资源也相当丰富，三十六中、三十七中、北大路小学等多所优质学校环绕，教育氛围浓厚。值得一提的是，地块东侧规划的新建小学将进一步提升该区域的教育资源，方便业主子女就近入学。此外，周边还有新秀公园、滨江公园等休闲场所，以及南宁第八人民医院、广西中医药大学附属瑞康医院等医疗设施，生活便利度高。

该地块的成功出让标志着衡阳西路片区的城中村改造工作正在加速推进，未来将有更多优质地块陆续出让，区域发展潜力持续释放。

市场展望与品牌房企的影响

建发作为一家在市场上享有良好口碑的房企，其进驻将进一步提升该区域的居住品质。结合保利去年底拿地的情况分析，GC2026-007地块的楼面价较去年上涨了409元/㎡，这也印证了市场对该片区未来发展的乐观预期。随着安置房的稳步建设、配套道路的陆续动工以及老牌名校的迁建，西乡塘区的城市更新进程正在加速，未来将迎来更为广阔的发展空间。

在南宁核心主城板块，衡阳西路片区作为城市更新的重要载体，承载着主城焕新升级的重要使命，未来的价值转变值得期待。