莆田市房地产政策调整优化通知延长施行期限至2028年

莆田市政府近日发布通知，决定将《关于调整优化房地产相关政策的通知》的有效期延长至2028年4月30日。这一政策的延续旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展，适应市场变化的新形势。通知中明确指出，若在政策实施期间有新的政策调整与现行通知不一致的，将以新的政策为准。

一、土地出让条件的调整

通知，自2024年4月30日起，莆田市将取消土地出让的最高限价设定，新的经营性房地产用地将按价高者得原则进行竞价。这意味着房地产开发企业将不再受到销售价格的限制，而是可以根据市场供需关系自行确定销售价格。此外，土地出让的参与条件也将降低，境内外的法人、自然人均可申请参与竞买，申请人可以单独或联合申请，进一步放宽了市场准入门槛。

二、购房消费的支持政策

为了鼓励市民购房，各县（区）政府可根据本辖区商品房库存情况，在特定购房时间段内提供购房补贴。此外，针对二孩以上家庭和高层次人才，相关部门将给予特别的购房补贴。购房贷款政策也将进行调整，拥有一套住房且已结清贷款的家庭在再次申请贷款时，将享受首套房贷款政策，这将有助于改善家庭的居住条件。

三、优化项目规划与建设

为激活房地产市场，莆田市还将优化项目规划管控措施。通知中提到，住宅区内的公用配电房不计入容积率，允许设置地面风雨连廊等设施。此外，跃层式住宅的挑空空间将受到严格控制，确保建筑安全与使用功能的合理性。同时，住宅建筑层数的限制也将适度放宽，以促进更多住宅项目的开发。

此外，支持项目开发建设的措施也在通知中得到强调，允许分期竣工联合验收，并对预售许可的申办进度进行调整，以加快项目的开发进度。这些政策的实施将为莆田市的房地产市场注入新的活力，促进经济的持续发展。