海曙老城优质宅地成功拍卖，华润76359万元夺地块

2026年3月17日，宁波海曙区的HS16-04-06b地块迎来了激烈的土拍竞争，最终经过22轮竞拍，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以76359.85万元的成交总价成功竞得，楼面价约为12471元/㎡，溢价率为6.11%。此次成交标志着海曙老城核心区域高品质住宅的崭新开端，不仅填补了区域改善住宅的空白，也展示了宁波“计容新规”和“抬板新规”在老城区的深入落实，为当地人居环境的提升注入了强劲动力。

地块优势明显，潜力巨大

该地块位于海曙区段塘街道，东临云霞路，南靠现有居住小区，西接环城西路，北靠恒春街，地理位置优越。作为老城区难得的优质宅地，地块在历史人文与成熟生活配套的背景下，具备了打造低密度改善社区的良好条件。根据宁波市的三项最新住宅政策，开发商在该地块开发时将享有更大的灵活性，使得产品创新有了充足的空间。

新政助力，提升居住品质

此次拍卖地块适用的“抬板新规”允许住宅底层设≤4.8米架空空间，能够更好地配置停车场、物业和社区配套设施，实现人车分流，形成立体园林。此外，“计容新规”则允许不计容的开放式风雨连廊和公共门厅等空间，进一步拓展公共活动区域，提升社区的整体品质。地下空间新规的实施也为居民提供了专属的储藏室，增强了地块的使用功能，进一步强化了改善属性。

华润入驻，打造标杆项目

华润成功拿下这块海曙老城的优质宅地，契合其在宁波主城核心区域布局的战略，结合其强大的品牌实力，有望在此打造出标杆级的四代住宅。预计该项目将采用1.6的低容积率，规划小高层与四代宅的组合，主打120—180㎡的改善户型，融入空中庭院、底层架空和人车分流等设计，契合老城高端改善的需求。

市场前景可期，价格重塑在即

周边次新房的售价（如晓风印月、江上印等）在3.5—4.2万/㎡之间，结合新的政策红利，市场预计该项目入市均价将达到3.6—4.0万/㎡，这将重新塑造海曙的改善房价体系。此次成交不仅是海曙老城更新的重要节点，更是激活核心区域价值的关键一步，弥补了高端人居的供给缺口。

完善的配套，宜居环境尽显

该地块周边交通路网成熟，环城西路和其他重要城市干道相连，实现了便捷的内外交通。地铁2号线云霞路站的接驳，进一步提升了居民的通勤便利。此外，周边商业配套成熟，天一核心商圈和龙湖宁波海曙天街为居民提供了丰富的生活选择，满足了日常的购物、餐饮等需求。

教育和医疗资源也相当丰富，镇明中心小学实验校区近在咫尺，宁波市妇女儿童医院南院和宁波大学附属第一医院则为居民的健康提供了保障。周边的文旅资源深厚，南塘老街承载着丰富的历史文化，为居民提供了休闲的场所。