市府谷山片区新地块成功出让 中海地产以底价竞得

在2026年，长沙市府谷山片区迎来了新一轮的土地出让，成功成交1宗住宅地块。这块地块的竞得者为长沙润湘置业开发有限公司，亦即中海地产，成交价为50065万元，楼面价约4700元/㎡。此地块的出让，不仅吸引了市场的目光，也为未来的居住环境带来了新的可能。

地块基本信息及位置

此次出让的地块编号为[2026]长沙市019号，位于岳麓区望岳街道，具体位置在雷锋大道两厢单元 C08-B50 地块。出让面积为50723.67㎡，属于二类居住用地（R2），出让年限为70年，容积率≤2.1。这意味着该地块将适合建设低密度的住宅项目，预计将为购房者提供更为舒适的居住体验。

周边配套与交通便利

该地块坐落于市府谷山片区的青山路与杜容路交叉口东南角，周边环境优美，背靠6400亩的谷山生态公园，空气质量极佳，宛如一个天然氧吧。此外，地块距离市政府仅1.5公里，交通十分便利，周边有西二环、岳麓大道、杜鹃路、青山路等城市主干道，距城际铁路谷山站仅1公里，能快速通达全城。

教育资源丰富

在教育配套方面，该地块周边聚集了长郡双语谷山实验中学、岳麓实验谷山小学、博才卓越小学（西校区）等多所知名学校，教育资源非常丰富。此外，地块西侧规划了一所九年一贯制学校，拟引入“四大名校”品牌，为未来的居民提供优质的教育服务。

市场背景与地块出让情况

值得注意的是，这并不是该地块第一次出让。早在2023年，麓山城投就曾以底价摘得该地块，成交价为85216万元，楼面价约5600元/㎡。如今，该地块降价3.51亿元被中海地产重新竞得，楼面价下降了900元/㎡。与三年前相比，该地块的规划指标有所调整，容积率从3.0降至2.1，建筑限高从100米降至80米，这将使得未来的建筑更加适宜低密改善型产品的开发。

市府谷山片区的新地块出让为长沙的房地产市场注入了新的活力。中海地产的成功竞得，不仅体现了对该区域未来发展的信心，也为购房者提供了更为优质的居住选择。随着周边交通与教育配套的不断完善，未来该片区将可能成为长沙新的居住热点。