买房诚意金交了可以退吗

买房诚意金交了可以退吗

购房时缴纳的保证金可以退还。诚意金又称意向金，是指在合同签署之前，买家支付了一定金额的现金，表示有意购买开发商开发的商品房，但由于双方尚未就标的、价格、价款支付方式等问题达成一致，所以这种诚意金并不具有担保的性质。在以后的磋商中，如果双方在主要合同条款上没有取得共识，卖方应返还给买方的诚意金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人以认购、订购、预订等方式收取定金，作为签订商品房买卖合同的保证，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；由于无法归咎于双方的原因而造成的，卖方应将定金返还给买方的条款，只有定金可以在买方的原因未履行义务时，卖方予以没收，而其他任何形式的诚意金、意向金、认筹金在双方未达成一致意见的情况下，都应该退还。

购房时付诚意金的注意事项

对主合同的有效性进行审查。定金合同是主合同的从合同，如果主合同不成立，则合同无效。《担保法》将担保合同视为主合同的从合同，主合同无效，保证合同不成立。所以，在订立定金契约时，要认真审核其效力，以确保其效力。
签订合同的人。由于定金是主合同的从合同，双方的主体存在差异，导致了其不能作为保证。
以书面方式订立定金合同。《担保法》第九十条对保证金的使用，应当以书面方式订立。
在合同中应当明确规定交货时间。合同双方在订金合同生效后，应当在规定的时间内支付定金，支付定金的时间即为合同履行期间，所以，在确定支付定金的时间上必须明确具体。