2026年从化区购房政策全面放开，购房门槛大幅降低！

全面放开限购，购房门槛降至新低

从化区住建交通局的最新政策，自2026年1月起，广州全域将取消住房限购政策，从化区也将不再对购房者设定户籍、社保及套数限制。这意味着无论是本市户籍还是外地户籍的购房者，单身或家庭均可自由购买商品住房，120㎡以上的大户型也不再受到额外限制。购房者只需具备合法身份和正常的征信记录，就能顺利购房，这一政策的实施将有力地刺激购房需求，打破了过去“户籍+社保+套数”的壁垒。

境外人士购房政策放宽，吸引更多投资

此外，境外人士（包括港澳台居民）在从化区购房的资格也得到了放宽。港澳台居民只需凭有效身份证件即可购房，无需提供工作或社保证明。而外籍个人则需持有效的居留许可，并提供在本市工作或学习的证明及自住承诺。值得注意的是，境外人士在全市范围内购房不再限制套数，这将吸引更多境外投资者关注从化区的房地产市场。

信贷支持加码，减轻购房者资金压力

为了降低购房者的资金压力，信贷政策也进行了相应的调整。商业贷款方面，首套和二套房的最低首付比例统一降至15%，而5年期LPR利率为3.5%，首套房的主流利率甚至低至3.0%。公积金贷款的首套和二套房最低首付均为20%，保障房最低可降至15%。此外，单人最高贷款额度为80万，夫妻可达160万，二孩及以上家庭的贷款额度上浮40%，最高可达224万，这些政策都将精准支持多子女家庭的安居需求。

税费优惠政策延续，降低交易成本

在税费方面，个人销售住房满两年可免征增值税，不满两年的增值税税率也降至3%，这将有效降低二手房的交易成本，利好刚需置换。同时，“卖旧买新”的个税退税政策也将延续至2027年底，出售自有住房后1年内重新购房的购房者可申请退还已缴纳的个人所得税，进一步打通新旧房置换的通道。

提升购房体验，专属政策赋能

从化区还推出了一系列专属政策，以提升购房者的安居体验。例如，非本市户籍人员在我区购买新建商品住房后，凭网签备案合同等材料可享受统筹入学政策，解决子女教育问题。同时，交房即交证的政策也在持续扩大，优化了产权证的办理流程，保障购房者的权益。此外，推行的房票安置政策和“以旧换新”的支持措施，将为购房者提供更多的选择和保障。

高品质住宅建设，迈向住有优居目标

从化区紧跟广州市的“好房子28条”政策导向，全力推进高品质住宅的建设。在建筑设计、社区配套和质量监管等方面不断提升住房品质，确保居民享有安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，助力居民从“住有所居”迈向“住有优居”的目标。