深圳新政：购房政策优化，助力改善型家庭

2026年4月29日，深圳市住房和建设局正式印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自4月30日起立即生效。这是继中央政府明确提出“稳楼市、支持刚性和改善性住房”政策后，深圳作为一线城市实施的力度最大、覆盖最广的一次政策调整。这一新政策瞄准了核心区域的购房需求，尤其是改善型家庭和多子女家庭，具有重要的信号意义。

深圳楼市回暖，政策适时推出

最新数据显示，深圳楼市正在逐步回暖。2026年3月，新房和二手房价格指数环比分别上涨了0.2%和0.4%，结束了连续11个月的同比下跌趋势。同时，新建住宅成交量达到2827套，环比大幅上涨117.8%；二手房成交量更是创下近12个月的新高，达到7225套，环比上涨151.2%。这些数据表明，市场信心正在显著回升。在这样的背景下，深圳市决定出台新政策，精准解决核心区供需失衡、改善置换难以及公积金支持不足等三大痛点。

限购政策松绑，购房门槛降低

本次政策调整采取了“核心区精准松绑、其他区域不变”的策略，主要覆盖福田区、南山区以及宝安区的新安街道。对于深圳户籍家庭，核心区的购房数量从原来的2套提升至3套，这一改变极大地利好改善置换和多子女家庭。同时，非深圳户籍居民（社保或个税满1年）在核心区的购房数量也从1套提高至2套，支持那些长期在深圳工作的新市民的改善需求。对于仅持居住证但没有社保的非深户家庭，核心区也允许购房1套，这一政策的出台彻底打通了新市民的刚需通道。

公积金政策升级，购房成本降低

与购房政策同步推出的还有公积金贷款政策的调整，这些措施被视为新政的“最强助攻”。基础额度的上调以及上浮比例的提高，直接降低了购房成本，提升了购房能力。个人的公积金基础额度从60万元上调至70万元，家庭额度则从110万元提升至130万元。此外，公积金的上浮比例也得到提升，首套住房的上浮比例从40%增加至60%，而初婚初育家庭的上浮比例则为50%。特别是对于拥有二孩及以上的家庭，上浮比例提高至70%。这一系列政策的叠加，使得个人最高可贷额度达到189万元，家庭可贷额度则最高可达351万元，这一水平是深圳公积金贷款历史上的最高记录。

政策影响广泛，市场活跃度提升

新政策的实施，将直接利好核心区的改善型家庭（深圳户籍及满1年社保的非深户），购房名额的增加将大幅降低他们的置换压力。无社保的新市民（持居住证）首次能够在核心区购房，解决了“有工作、无名额”的痛点，释放了大量的刚需购买力。与此同时，公积金贷款额度的提高将显著减轻首套及多子女家庭的月供压力，鼓励合理住房消费。整体来看，核心区的供需矛盾将得到缓解，这将进一步带动全市成交活跃度的提升，助力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

这一轮新政不仅是深圳楼市的一次重要调整，也是对改善型家庭和多子女家庭的积极支持，信号明确，力度到位，市场参与者对此反应积极。作为购房者，您是否已经制定了购房计划？对于新政策的实施，您最看好哪个板块？欢迎在评论区分享您的看法。