广州市出台新政策促进房地产市场健康发展

广州市人民政府办公厅于4月30日发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。这一政策的出台，旨在深入贯彻落实党中央、国务院关于稳定房地产市场的决策部署，积极应对当前市场形势，因城施策，控增量、去库存、优供给，以更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，推动房地产行业的高质量发展。

大力支持住房消费，满足多样化居住需求

实施意见强调要大力支持住房消费，满足居民多样化的居住需求。首先，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，个人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上共同申请的最高额度调整至200万元，符合条件的最高贷款额度提高至360万元。同时，放宽存量商业贷款转公积金贷款的条件，允许转为组合贷款。此外，各区可结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式的补贴，以鼓励居民置业。

支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条

为促进一二手房的顺利交易，政策还提出发放“卖旧买新”专项补贴。自政策实施之日起至2026年12月31日，在本市购买新建商品住宅并完成网签的居民，若在网签日前后1年内出售个人名下的二手住宅，可向房地产行政主管部门申请补贴，补贴金额为所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额为2亿元，先到先得。此外，鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房等，进一步支持居民的改善性住房需求。

拓宽房票适用范围，提升房票使用效能

政策还优化了房票安置政策，扩大房票的适用范围，不仅限于住宅房屋征收补偿，还涵盖商业用房、办公用房等多种物业形态的征收补偿。同时，优化规范房票的发放和兑付流程，推动房票在全市范围内的通用，探索一二手联动使用的可能性，以提升房票的使用效能。

优化土地供应管理，源头推动供需均衡

在土地供应方面，政策坚持“以需定供”的原则，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划，完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模和时序，确保土地供应与市场需求的均衡。同时，适时选取合适地块试行开展现房销售，以满足市场的实际需求。

持续深化“四好”建设，全面提升住房品质

政策还强调要深入贯彻落实国家“好房子、好小区、好社区、好城区”的建设工作要求，制定完善广州市的“四好”建设行动方案，建立健全“好房子”建设标准体系，推动住房品质和城市人居环境的整体提升。

多措并举去库存，积极盘活存量资产

为去库存，政策支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅作为安置房，鼓励将存量商办用房用于经营性物业的安置。同时，加大商办物业的去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店等用途，以提升资源的利用效率。

优化行业发展环境，着力稳定市场预期

最后，政策还提出要优化行业发展环境，规范房地产开发企业和中介机构的日常经营，严厉查处各类违法违规行为。同时，加强预售资金监管，保护购房者的合法权益，防范项目交付风险，以稳定市场预期。

本意见自印发之日起实施，若此前规定与本意见不一致的，按本意见执行。