广州市政府发布新政 促进房地产市场平稳健康发展

广州市人民政府办公厅于4月30日发布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，旨在贯彻落实党中央、国务院的决策部署，提升房地产市场的稳定性与发展质量。这一新政策聚焦于优化住房公积金使用政策，提高贷款额度，放宽转公积金贷款条件，并鼓励各区推出购房补贴，以满足居民日益多样化的居住需求。

提升住房公积金贷款额度

实施意见，一人申请住房公积金贷款的最高额度将提高至100万元，而两人及以上共同申请贷款的最高限额则调整至200万元。针对育儿家庭购买符合条件的优质房产，还可实现贷款额度的叠加，最高可达360万元。此外，为了促进市场的流动性，政策还放宽了存量商业贷款转公积金贷款的条件，并允许居民将其转为组合贷款。这一系列措施不仅有助于降低购房门槛，也为首次购房者和改善性住房需求提供了更多支持。

支持居民“卖旧买新”

实施意见还特别提到，广州市将推出“卖旧买新”专项补贴，鼓励居民在2026年12月31日前购买新建商品住宅并完成网签，同时在网签日前后1年内出售其个人名下的二手住宅。购房者可向市房地产行政主管部门申请补贴，补贴金额为所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高可获3万元的补贴，总金额为2亿元，先到先得。此外，政策也鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，为保障性住房和人才住房提供源源不断的房源。

拓宽房票适用范围

同时，实施意见还优化了房票安置政策，将房票的适用范围从住宅房屋征收补偿拓宽至商业用房、办公用房等多种物业形态。这将大大提升房票的使用效能，促进房票的跨区使用和全市通用，进而更好地服务于市民的住房需求。

优化土地供应管理

在土地供应方面，广州市坚持“以需定供”的原则，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。同时，政策要求合理把握土地的供给时序，避免年度内在同一规划单元集中出让商品住宅用地，以促进房地产市场的健康发展。

深化“四好”建设，提升住房品质

广州市还将深入贯彻落实国家关于“好房子、好小区、好社区、好城区”建设的要求，制定完善“四好”建设行动方案，建立健全相应的标准体系，推动住房品质与城市人居环境的整体提升。通过系统打造“四好”示范项目，力求在全市范围内提升居民的居住体验。

去库存与行业发展环境优化

为了进一步去库存，广州市将支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅作为安置房，并鼓励将存量商办用房用于经营性物业的安置。同时，政策还将规范房地产开发企业和中介机构的日常经营，严厉查处违法违规行为，营造良好的市场环境，提升居民购房信心。

以上措施的实施，将为广州市房地产市场注入新的活力，推动住房市场的平稳发展，满足居民多样化的居住需求。新政策的实施自印发之日起生效，相关规定与本意见不一致的，按照本意见执行。