有抵押的房子能不能买

有抵押的房子能不能买

可以抵押房屋。法律依据：《中华人民共和国保险法》第49条规定，按揭人在按揭期间将已登记的抵押物转让给按揭人，并将该抵押物已抵押的情形告知其；如果按揭人没有向抵押人发出通知，也没有向受让人报告，则该房屋的转让行为是无效的。
当抵押物的价格显著低于其价值时，按揭人可以向按揭人提出相应的保证；按揭人未交付，按揭人不能转移按揭。按揭人在转让抵押物时，应将其抵押物提前清偿，或将其存入与抵押人约定的第三人。超出要求的部分，应归按揭人所有，欠付的部分由债务人承担。

抵押房产是否可以转让？

按揭房屋可以转让，但须取得抵押人的同意，并履行抵押物的债务，由按揭人协助办理解除抵押物的抵押物，办理买卖、改名、转让。按揭期间，按揭人经抵押人同意转让按揭财产时，应将转让所得价款预先清偿或提存。转让价款超出债权金额的，应归抵押人所有，剩余的由务人承担。
按揭期间，按揭人不经按揭人的同意，不能转让按揭物，除非受让人代为清偿抵押权而丧失。

抵押房屋是否可以出售？

按揭期间，按揭人将已登记的抵押物转让给按揭人，并将该抵押物已抵押的情形告知受让人，而按揭人没有通知按揭人或通知受让人，则该转让行为无效。但是，从房屋的角度来说，房屋抵押登记的时候，是不能进行转让的，而仅仅是一份没有过户的买卖合同，却可以优先保障抵押权，这样的签约，并不一定会侵害到抵押权人的权益。因此，在司法实践中，对此情形下的契约效力与运作，并非都被认为是无效的。

按揭房屋买卖的限制

《民法典》规定，房屋所有权人在抵押后，其产权仍然属于原产权人，并享有出卖该房产的权利。在保障按揭人权益的前提下，对按揭人的按揭进行了限制：抵押期间，抵押人将房屋抵押给抵押人，并告知抵押人房屋抵押；如果房屋的产权人没有向抵押人发出通知，也没有告知买方，则该房屋的转让行为是无效的。《中国人民银行个人住房贷款管理办法》明确指出，抵押人在抵押期间，不经抵押权人的允许，不得将其抵押、出租、转让、变卖、赠送。
房屋买卖价格显著低于其实际价格时，按揭人有权请求按揭人给予相应的保证；按揭人未交付，则该房屋不能销售。按揭人在销售房屋时，应将其所担保的债务先行清偿，或者将其交付给与抵押人的第三人。
按揭人出售住房所得的价款，除了偿还抵押人的债务或由与抵押人约定的第三人代为保管之外，其余的由按揭人承担。