房贷成功后何时拿到房产证？

一、房贷办理成功后的房产证获取

在购房的过程中，房产证的获取是每位购房者十分关心的一个问题。特别是在贷款买房的情况下，很多人会疑惑，房贷办理成功后，自己是否会拿到房本（房产证）。实际上，借款人在贷款成功后，是可以拿到房产证的，但这个过程并不是简单直接的。

首先，在贷款买房的时候，银行会对房产证进行抵押登记，借款人需要了解这一过程。具体来说，银行会将房产证原件带到房地产局进行抵押登记。在房产证的内页上，会在设定其他权利栏盖上抵押登记章，证明该房产已被抵押给银行。完成这些流程后，银行会把房产证原件退还给借款人，借款人就可以持有自己的房产证。

二、房贷办理的具体流程

购房者在办理房贷时，一般需要经历几个阶段的流程。首先，购房者需要与卖方签订《房屋买卖合同》，并支付约30%的首付款。接下来，购房者向贷款银行提交贷款申请，银行会对申请进行审核，审核通过后，银行会将房款转账给卖方。

在房屋交付后，购房者和卖方需要一起办理房屋的过户手续，同时还需向贷款银行进行抵押登记。房管局会在办理完抵押登记后，给出他项权证，证明银行对该房产的权利，而购房者则可以继续持有自己的房产证。

三、还款与房产证办理进度的关系

需要注意的是，房贷的还款时间与房产证的办理进度并没有直接的关系。虽然房产证的办理完成是申请贷款抵押的前提条件，但这并不意味着在房产证尚未办理完成前，购房者就不需要开始还款。其实，房贷的还款一般从贷款发放后开始，而不是从房屋交付后开始。

通常，购房者与银行会协商确定还款日，常见的还款日为每月10号和每月20号。如果选择在每月20号还款，那么实际的扣款日期可能会在每月的10号。如果选择的是每月10号还款，则扣款日期可能会在每月的20号。为了避免影响个人信用记录，购房者最好在还款前与银行确认具体的还款时间及金额。

四、还清贷款后的房产证返还

在购房者还清贷款之后，还需要向银行申请开具贷款结清证明以及他项权证，携带这些材料连同身份证和房产证前往当地房管局办理解押手续。解押完成后，房管局将会把房产证返还给借款人。这样，购房者不仅完成了房贷的偿还，还能顺利拿到自己的房产证，彻底拥有房产的所有权。