二手房公积金贷款年限

二手房公积金贷款年限

1、银行在审批贷款的时候，一般都会考虑到房屋的完工时间，这是银行对贷款的最大限制。
2、现行住房公积金贷款的期限是5年以下的住房公积金，最高可贷30年，最低的15年；五年以上的房屋，公积金贷款最多可贷款15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
3、贷款年限调整后，可贷款年限超过5年的房屋贷款年限有所增加，降低了购房者的月供压力。比如一套10年的房屋，在调整之前只能贷款15年，调整后可以贷款25年。以一百万的公积金贷款为例，贷款15年，每个月需要偿还7396.88元；贷款25年后，贷款的月还款减少至5278.37元。
现在公积金对买房的保障范围很大，如果你有一个银行账户，并且每个月都有固定的存款，就算是买了一套房子，也能用公积金贷款。

二手房公积金贷款能贷多少？

1、二手房贷款银行贷款按合同价格和评估价值相结合的原则，将二者的较低值乘以贷款成数。
2、公积金贷款的最高限额为：借款人的配偶和家庭成员的公积金存款总额的15倍，以及公积金的2倍。
3、房屋建造年限在10年以上或10年以上，购买的房屋建筑面积小于144平方米时，最高可贷出不高于住宅总价值80%，低首付减为20%；144平方米或更大者，最高可贷出70%，最低首付30%。
4、11至20年以上的房屋，最高可贷出60%以上，最低首付30%。
5、房屋建成期在21-30年以下，最高可贷出50%以上，最低首付30%。