逾期交房如何处理方法

逾期交房如何处理方法

如果开发商延迟交付，买方有权向其提出违约责任，并向其支付违约金。对于违约金的金额，通常，当事人之间有约定时，按约定的约定、没约定、按约定、按约定、按约定的比例进行；如果合同未明确规定，则以同期银行贷款利率为基准。
但是，虽然对于拖欠的违约金没有一个统一的标准，但是在合同中，违约金的比率也不是一成不变的，可以根据实际的损失来进行调整。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“因约定的违约金数额过大而要求减轻的，应当按照超出所造成的30%作为赔偿标准；合同当事人以合同约定的违约金少于所造成的损害为由要求追加赔偿的，应当按照违约所引起的损害来确定赔偿金额。
按照上述规定，若物业公司拖欠较久，导致业主遭受超过合同约定违约金的，买方可向法院申请适当提高，并按照实际损失确定违约金，并由物业公司承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，因约定的违约金数额过大而要求减轻的，应按照超出所造成的30%作为赔偿标准；合同当事人以合同约定的违约金少于所造成的损害为由要求追加赔偿的，应当按照违约所引起的损害来确定赔偿金额。

延迟交房如何办理？

首先解除合同，开发商返还所有的房款、利息和其他办证费；
业主先到银行解除抵押贷款合同，提前还款，并将剩余的利息提前归还，之后，业主与开发商解除合同，并向业主索要所有的房款、利息和其他办证费用；
业主和开发商签订了退房协议，由开发商返还业主的首付款、已还的按揭、利息、其它费用，并将业主所欠银行的全部还清。
因为贷款已经一笔一笔地到了开发商的账户上，实际操作中，通常采用的是第三种方法，即由开发商将剩余的贷款和利息付清。
另外，当购房者进行抵押贷款时，银行通常会要求买方为其购买的房屋投保，而保险的受益人是贷款银行，因此，在解除贷款后，也要进行保险的退保。
如果开发商不愿意退房，或者不能退房，业主可以直接告上法庭，要求法院将房屋抵押贷款与解除合同一起处理。