提前还房贷如何计算

提前还房贷如何计算

提前还贷是要向贷款银行支付额外的利息，这个附加利息的计算公式是：附加利息=上一次还钱的余款×每月利率/30,偿还的实际天数。提前还款属于违约，违约一方必须支付给借款人一笔违约金，即提前偿还。如果你提前还了贷款，那么这个月的还款总额就是这个月的本金+这个月的利息+你的提前还款。提前偿还贷款利息的利率取决于银行，由于各大银行都有提前偿还的规定。违约金也是不同的。另外，贷款的分期利率也会根据贷款的时间、还款期限、分期期数等因素而定。

不同银行提前还款违约金的收取

不同的银行，提前还款的违约金都是不一样的，违约金会写在合同上，客户可以选择分期偿还，也可以选择一次偿还。就拿一次还贷来说，先来看一下各家银行拖欠的违约金吧。
中国银行。如果贷款还款少于一年，则按3个月支付利息；还款期限在一年以上，如果还不到三年，就会扣两个月的利息；如果贷款还清了两年，但还不到三年，就会有一个月的利息。超过三年的，一般不会有任何的违约金，根据合约规定。中国银行的贷款提前偿还要求是在贷款到期后五个工作日内办理办理抵押登记手续。
农业银行。未超过一年的房屋贷款将被处以6个月的罚金；一年内未满三年者，罚款三个月；超过三年，就会有一个月的利息。同样，农业银行的贷款提前还款也要在7个工作日内办理，办理注销手续。
工商银行。房屋贷款未满三年，未偿还三个月的罚金；如果是三年以上的话，是不会有罚款的，但是如果是提前一个月的话，就可以办理房产证的注销和过户。
建设银行。未满一年的房屋贷款将被罚3个月；一年内未满两年，罚款两个月；超过三年的，扣一个月的利息，超过三年，扣息。
这是四大国有银行的一笔贷款，如果我们和银行签了贷款协议，就会支付相应的违约金。如果用户想要提前偿还房屋贷款，可以先查看一下贷款协议上的违约条款，再拨打银行的客户服务热线。