首套房可以退税吗

首套房可以退税吗

首套房是不能退税的，按照有关规定，90平以下的独户，可以享受契税减免1%的优惠，90平米以上的，可以减免1.5%的契税。如果要享受购房的各项税收减免和贷款优惠，则需要购房者持购房合同及身份证，到房产交易中心办理相关手续。

购买第一套住房的优惠

房地产管理局实行的是个人购房政策，对于在2008年11月1日及以后签署了购房合同且首次购置90平米以上的普通住宅，其契税税率将统一调整为1%。这项政策的三大先决条件之一，就是首批购房人的首次购房。
首次购买资料的查询，以购买合同中的购买人为基础。办理首次购买登记的个人资料，必须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房销售合同。以购房人为单元，依据房屋产权信息系统的定义，将其纳入产权登记信息库。
未办理产权登记，虽有产权登记，但物权来源为自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，均为首次购房，由房产局产权交易中心提供《初次购房证明》。该标准还规定，个人住房信息的查询范围仅限于提供《初次购房证明》的单位所在地。

第一套房和第二套房的差别

贷款利率，二套房的贷款利率要高于第一套房。二套住房贷款，按揭利率要比二套房的房贷利率高出10%。其它商业贷款，二套住房贷款的利率，要看各家银行的规定，但一般都要高一些。
贷款额度，二套住房的贷款额度要低于第一套住房。具体的贷款限额以当地政策为准.贷款的难度。当然，二套房的贷款，比二套房要困难得多，特别是在经济困难的情况下，更是如此。
一套有折扣（一套90平米以下的1%，一套1.5%，不管是正常的，还是3%的），二套的话，不管怎么说，都是3%。在物业税方面，一户一户免征，二户一户以60平方米为单位，超出的部分，则征收物业税，每年年末缴纳，税率为非一般住房0.6%，普通住房0.4%，以土地契约价格70%。