土地性质有哪几种

土地性质有哪几种

土地的属性分为两大类：一是对集体土地的占有、使用和收益；另一种是将土地出租、出让、入股等合法取得的土地使用权，必须缴纳土地出让金，才能转让、抵押、出租等。
土地的使用一般可以分成：居住，商业，工业，综合和其它。商业用地是指规划部门按照城市规划，将该土地作为一种具有建设性性质的建筑，其出让年限一般为40年。复合土地是由各种土地（商业，工业，住宅等）组成的土地。我国土地的性质分为国有土地和农村集体土地两类。
1、国有土地使用权是指国家土地所有者依法使用、使用、转让、出租、入股等多种形式，依法转让、出资、抵押、继承。
2、农民集体土地，集体土地使用权是农民集体土地所有权人合法使用并获得利益的一种权利。土地使用权是指农村集体经济组织成员或其他单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权；宅基地使用权是指农村居民居住的土地使用权；建设用地使用权是指在村（镇）设立村（镇）企业、村（镇）公共设施、公益事业建设用地的使用权。

哪些是国有土地的性质

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，将土地的性质分为五类，即：商业，综合，住宅，工业，其他土地。各种类型的土地使用年限为70年，工业用地50年；50年的教育、科技、文化、卫生、体育；40年的商业、旅游和娱乐用地；50年的综合或其它土地。
2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的第2条，以下土地为国有，即为国有：城镇用地；依法没收、征收、征购的城乡结合部土地；依法征用的土地；林地、草地、荒地、滩涂等非集体财产；)农村集体经济组织全体成员向城市转移时，由全体村民集体拥有的土地；因国家组织移民、自然灾害等原因，集体搬迁后，原属于被转移农民集体所有的土地，已不能继续使用。