房子满二是什么意思

房子满二是什么意思

1、“满二”，即个人购买两年或两年以下的普通住宅，不征收营业税。“唯一”是指在一个家庭中拥有并且只拥有一套房子的家庭，即夫妇和未成年的孩子。2015年3月30日，财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中，规定个人购房两年以内的房屋，按五年计算，减去两年；个人购买两年或两年以下的非一般住宅，按销售所得扣除购置价格后的差价征税；个人购买两年或两年以下的普通住宅，可免征营业税。该通告于二零零五年三月三十一日开始实施。
2、以往，“满五唯一”“满五”是指五年以上或五年以上的不动产证书，从发证起算起；“唯一”的意思是，这个省的所有人，都只能在国土资源部的系统中注册。经比较可知，未来“满二唯一”只有一套房子是不需要的。不过，只有二次才能免税，个人纳税也要缴纳，而且只有达到五成才能免税。

购房满二唯一的税收征收方法

1、契税的计算。交易总额的3%以基准税率征税，如果买家是第一次购买90平米以下的普通住房，则支付总交易金额的1.5%。（注意：只有第一次购房和普通住房才能享受到折扣，如果你是第一次缴纳契税，那么你就可以享受到相应的折扣。如买家所购房屋为非标准房屋或非住宅，需支付全部交易金额的3%。）
2、个人所得税的征税方式。对房屋转让的个人，能够提供完整、准确的有关证明，并能够准确地计算其应税收入的，应当实行查帐，按其20%的税率征税。 纳税人未能提供完整、准确的有关证明，无法准确地核算其应税所得的，应当采用核定的方法，其适用的税率为1%。