五证齐全是哪五证

五证齐全是哪五证

第一，国有土地使用证：用来证明证书持有人拥有使用土地的权利。
第二，建设用地规划性许可证：用来证明该土地开发符合城市建设规划。
第三。建设工程规划许可证：用来证明工程项目建设符合城市规划。
第四，建设工程施工许可证：用来证明施工单位施工的合法性。
第五，商品房预售许可证：用来证明房屋可以正式开始销售。

买房需要考虑哪些情况

第一，考虑地理位置。房屋的地理位置，决定了业主出行是否便利，周边配套设施是否完善，以及房屋日后的升值空间等等，所以一定要慎重考虑。如果房屋位置很偏僻，周边配套设施不完善，即便家里有车，生活中也会有很多不方便，影响居住舒适性。
第二，考虑配套设施。在买房的时候，一定要实地考察，确认各方面配套设施完善，日后生活才会更加便利，其中学校、菜市场、超市、交通等是最为关键的，否则想要买点东西，都会很麻烦。有些房子售卖时，会标注距离公交站点多少米，超过500米就要注意了，因为很有可能是直线距离，实际更远。
第三，考虑治安问题。买房一定要看周边的治安好不好，如果治安不好，经常出现打架斗殴、偷盗抢劫的地方，最好不要购买，否则入住后，可能也会遭受类似情况。

五证的办理流程

第一，立项证明。一般情况下，开发商要到当地的计划委员会提出建房的申请，将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。
第二，申请《建设用地许可证》。开发商通过已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，此时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过后，发放《建设用地许可证》。
第三，申请《土地使用权证》。之后，开发商可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。
第四，申请《建设工程规划许可证》。之后将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。
第五，申请《建设工程施工许可证》。等到以上三个证件都到手后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，此时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。
第六，申请《商品房预售许可证》。《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到后，就可以前往申请《商品房预售许可证》了。