商品房买卖税费怎么算

商品房买卖税费怎么算

契税的计算为：基准税率百分之三，优惠税率为百分之一点五和百分之一。普通住宅征收比率为成交价的百分之一点五，非普通住宅为成交价的百分之四。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套百分之一、二套百分之三）；90至140平普通住宅（首套百分之一点五、二套百分之三）；别墅等非普通住宅（成交价的百分之四）。
营业税：税率为百分之五点五。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为百分之零点零五，同时适用于房屋租赁合同，税率为百分之一，房产购销合同，税率为百分之零点零三；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
个人所得税：税率为交易总额百分之一或两次交易差的百分之二十，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。未成年小孩的出生证明，户口本；城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的百分之七、百分之三、百分之一，分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。