非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准

非普通住宅的认定标准：
第一，住宅小区容积率小于1.0的住宅小区。
第二，2012年度，单位面积144平方米（含144平方米），或160万以上成交；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。
第三，实际成交均价超过同类地块成交均价1.2倍或更多（不超过1.2倍）。
如果满足上述三项中的任何一项，都将被认定为“非普通住宅”，而不是“普通住宅”。

非普通住宅税费

第一，契税市区住宅（含单体、联体）契税为4%；一般住宅标准为1.5%，首购90平方米及一般商品房合同为1%；
第二，住宅维修基金住宅维修资金按2%的比例交存：商品住宅（含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅）维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层（含14层）框架结构住宅61元/平米电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米电梯15层（含15层）框架结构住宅73元/平米，交易手续费住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费：10元/本。

普通住宅与非普通住宅之差别

第一，普通住宅：（同时满足以下条件）居民小区容积率大于等于1.0；单位建筑面积小于120平方米；实际成交均价小于同类地块的平均交易均价1.2倍。
第二，非普通住房：（满足下列条件之一）居民小区容积率小于1.0的；2012年，单栋144平方米以上（含144平方米），或160万以上的房屋成交；国家税务总局2013年发布的《通知》要求严格区分一般住房与非住宅，其中，非住宅面积降低到120平方米。实际成交价超过了区域的市场指导价位；（如：工厂、144平米的别墅、办公楼、店铺、高档公寓、别墅、度假村等）
从定义上看，两者在容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面存在差异，这是可以区别的。