买房的税费怎么算的

买房的税费怎么算

营业税：房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且房本面积小于140平，无营业税。房本或契税票满(商品房)、购房合同(已购公房)5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以(城区5.6%、郊区5.5%)。房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年，营业税(城区5.6%、郊区5.5%)。
房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%。房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%。房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%。
个税：房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且业主出售房产是名下唯一住房，无个税。房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，缴纳契税。

契税的计税依据如何确定

实际交易时，土地使用权出让和房屋买卖，涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税。如果既包括实物，也包括货币，需要把实物转换成货币，然后统一计算契税。土地使用权以及房屋互换时，契税的计税依据是支付的差价。房屋买卖时，如果房屋属于精装修的房子。契税的计税依据需要包括房屋的装修费。
可以说，精装修的房子原来越多了。当然，购买精装修的房子，也需要多缴纳一部分契税。当然，能购买起精装修房子的人，对于可以忽略不计的契税而言，产生的影响却是不大,土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的，由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。
当然，如果相关实际交易价格没有合理理由，并且明显偏低的，税务机关也可以进行核定。具体操作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行。
出让国有土地使用权时，根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定。其中，协议方式出让的，协议价格为其实际的计税依据。如果没有协议价格，可以通过评估的方式确定计税依据。另外，出让国有土地使用权时，如果是通过竞价的方式进行的，契税的计税依据就是竞价的最后成交价。