房贷审批需要多长时间

房贷审批需要多长时间

一般都是30天，因为不同的银行，审批的程序也不一样，贷款的速度也不一样，具体的贷款方式要看银行的规定。一般来说，只要借款人符合相关的贷款要求，手续齐全，一般都要半个月的时间，但由于贷款、抵押等繁琐的手续，以及房屋的抵押，都需要一个月的时间。
个人收入凭证，银行职员会根据您的资金状况，给您的单位打电话核实，通常是在一星期之内。一般银行都会核实你的收入证明，时间是在你提交文件后一周之内，一般来说，只要你准备好了，银行也不会追究你的责任，所以很容易就能通过，如果你有更多的财产证明，或者在这家银行存款。
个人住房贷款是以住房公积金和信贷资金为主要来源的个人住房抵押贷款和自有住房贷款。另外，还有房屋存款和抵押贷款。按揭贷款分为等额本金、等额利息、双周偿还等方式；贷款额度经银行审批后，可获得房屋总产出的百分之八十。首套房的首付比例一般第一套房子要交30%的首付，第二套房子要交50%的首付。贷款期限一般一套房子30年，二套房子20年，再加上申请人的年龄，贷款期限不能超过70岁。
贷款利率一般五年以上的第一套住房贷款基准利率为6.55%，二套住房贷款基准利率为1.1倍，也就是7.26%。

贷款申请须知

银行在发放住房贷款时，要考虑的一个重要因素就是面积。虽然这种观点并不十分正确，但是，面积越小的银行就越警惕。据悉，凡小于40平米的，银行都会拒绝放款。同时，40-60平米的房屋在银行看来是高风险资产，所以在办理贷款时一定要小心谨慎。
房屋的寿命。房屋年岁愈高，申请贷款的可能性愈低。对银行而言，20年以上的房产，银行是不会再贷款的，只有学区房才能稍微宽松一些。如果超出了银行规定的时间，借款人只能用全部的钱来买房子。房子是可以买卖的，房子的年岁只会对借款人的贷款造成一定的影响。