流拍是什么意思?

流拍是什么意思

“流拍”是指在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。在发布拍品的时候，您需要根据您预估的拍品价值为自己的拍品设定一个适当的起拍价格，参加拍卖的拍主将会根据您的起拍价格加价竞拍。如果您的起拍价格过高以致于脱离了大众所能够接受的价值，并且您也未能做出有力的说明来支持和证明您的起拍价格，导致无人参加，则说明此次拍卖流拍。

法院拍卖房产程序如何

首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。
其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，不要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的底价，拍卖的底价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核，购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买的保证金，竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的，交易成功就划入房款，交易失败就退还给购房的人。
然后就是进行房产的拍卖竞买程序了，一旦房屋竞买成功，当即就缴纳拍卖的房款，然后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。

多地土地流拍原因是什么

土地成本大幅增加：当地财政对土地过于依赖，现在的土拍和以前流于形式的土拍对比，起拍价格已经直线上升。经历过了地王潮以后的土地市场，出让方心理预期也有了提升，起拍楼面价就已经接近周围房子均价。市场明显冷淡的情况下，面粉高过面包，出让限制条件又多，利润率没有保障，开发商不敢赌，也不可能赌。
去杠杆：去杠杆不仅是在购房者层面，也不是购房层面。负债率高的开发商，也在努力的调整周转杠杆率，避免拿高价地，避免通过大量负债拿地，也放弃去杠杆手段。
融资环境：融资环境在收紧，严控资金走向的大环境情况下，房企各类融资渠道慢慢收紧，股权融资冻结、公司债受到监管，低成本融资可能性低。市场去化速度降低，限价等影响高投入项目利润率，多种原因下造成了，房企融资成本和难度更高。