法拍房是什么意思

法拍房是什么意思

法拍房，就是法院拍卖房产，是被法院强行拍卖的房子。当业主无法履行借款合同或不能偿还债务时，而被债权人通过司法程序向法院提出强行，把债务人名下房产拍卖，由拍卖所得案款偿还债权。而在此进行拍卖的房屋就是法拍房。

哪几种情况的房产会成为法拍房

由商业贷款产生:买房者或公司向银行贷款买房或用来公司经营，但无法如期如数清偿时，银行向法院提起诉讼，要求贷款者就被抵押物进行拍卖变现来清偿银行的贷款。
由民间借贷产生:比如：甲人借乙人钱款，规定按自有房屋抵押给乙人，到期若无法还款，按照约定：乙人无法直接获得抵押房产，更不能经过由物抵债形式达成和解的，只可向法院提出强行甲人的抵押物，经过拍卖变现来还款，并向法院提供抵押证明或借款合约，向法院提起强行甲人的房产来清偿债务。
由金融犯罪产生:金融罪犯在刑事案子里的房产所得进行查扣，经过法院进行拍卖，换成现金后返还给受害者。
由司法没收产生:比如：触及刑事案和贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收它名下所有财产，比如：此财产包含房产，此房产依法可进行拍卖，换成现金后所得所有上缴国库。
由无主财产产生:是指没有人认领的房产，拍卖获得的款项需要上缴国库。

法拍房和普通商品房有什么区别？

首先，法拍房大多不限购。随着史上最严限购令来袭，有大把大把的有钱人想在心仪的城市买套房子，但却苦于没有资格。对于这类人群来说，没有纳入限购范围的法拍房，无疑有相当大的吸引力。当然，这也是法拍房最核心的优势之一。
不过，随着部分城市限购政策的进一步加强，法拍房的不限购优势正在逐渐缩小。据笔者了解，全国范围内，只有北京和深圳目前对法拍房实行了限购，据说，上海在不久的将来可能也会将法拍房纳入限购范围。
其次，法拍房价格低。以丹阳为例，在阿里巴巴的司法拍卖平台，有一套“凤凰国际”小区的房子，153㎡，拍卖价为56.5万元，而市场正常售价应该在80-85万元之间。