149平方契税多少

149平方契税多少

对个人购买单户（包括购房人、配偶和未成年子女在内）90平方米或以下的家庭成员，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。对个人购置二次改造住宅，且面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。家庭二次改造住房是指已经有一套房屋并购置了一户第二套住房的家庭。按照以上规定，149平方米第一套住房的契税税率是1.5%。
关于税率，以不包含增值税的金额为准。但是，要区别于《建筑施工许可证》上的“2016年五月一日”和“2016年五月一日”之后的“开工”。《建筑施工许可证》规定的开工时间为2016年5月1日，开发商可以采用简单的计税方式，即按5%的增值税进项税额缴纳，但《建筑施工许可证》上所列的开工时间为2016年5月1日之后，按10%的税率缴纳增值税（2018年5月1日以前为11%)，即不含增值税的总金额。
比如，你的第一套149平方米的房子，是按照《建筑施工许可证》上的，在2016年5月1日之前动工的，如果你的土地增值税为8000元/平米，总价为1192000元，则需要缴纳契税：1192000÷（1+5%）×1.5%=17028.57元。若《建筑施工许可证》上所列的首付款时间为2016年五月一日或之后，则该房屋的总金额为1192000元，则需缴纳以下各项税费：1192000÷1+10%*1.5%=16254.55元。
契税是指在不动产（土地、房屋）产权发生转移时，对新的所有者（产权人）按合同价格的一定比例征税。契税除了与其它税种有着同样的功能和特点之外，还有自己的特点：契税的目的在于维护房地产所有者的合法利益。在此基础上，契税机构以国家名义发放房产证，将其作为法律上的物权凭证，由国家来担保。
所以，契税具有一定的规费属性，这也是区别于其它税种的一个重要特征。财产者为财产者。当房屋买卖、典当、赠与或交易发生时，房屋所有权人可以按照转让价格的变化向所有权人征收一次契税。按比例税率征收契税，当房屋所有权发生转移时，按一定比例征税。