经济适用房出售需交土地出让金 解读相关政策与规定

一、经济适用房的土地使用权及出让金

经济适用房出售时，很多人会关注一个重要的问题：是否需要交土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的房产在转让时，必须经过有批准权的人民政府审批。如果政府批准转让，受让方需要办理土地使用权出让手续，并依照国家的相关规定缴纳土地使用权出让金。经济适用房一般是通过划拨方式取得土地使用权的，因此在交易时需要补缴土地出让金。

二、经济适用房的土地使用权取得方式

经济适用房是我国政府为了解决中低收入家庭的住房问题而推出的政策性住房，其土地使用权取得方式通常是通过划拨方式。这意味着在出售经济适用房时，卖方必须了解相关的法律规定，以及在交易过程中可能需要承担的费用。根据法律的要求，受让方在完成交易后，需向政府缴纳土地出让金，这笔费用的金额通常会根据不同地区和具体情况有所变化。

三、土地出让金的支付及经济适用房性质的变化

在经济适用房交易中，一旦政府批准了土地使用权的转让，买家通常需要支付土地出让金。需要注意的是，经济适用房在上市交易后，其性质会转变为商品房。根据《经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证满一定年限后方可按市场价上市出售。一般情况下，这个年限为5年。

四、经济适用房上市交易的具体要求

经济适用房上市交易的条件包括：购房家庭需满足取得房屋所有权证和土地使用证满5年的要求。值得注意的是，"满5年"是指从购房家庭获得房屋所有权证或土地使用证的日期算起，而并非从签订购房合同或入住日期算起。在此期间，购房者还需按照规定向政府缴纳土地收益等相关费用，同时也需缴纳2%的土地出让金，其他税费的标准和操作程序与普通商品房相同。

五、政府的优先回购权

在经济适用房的交易过程中，政府享有优先回购的权利。在同等条件下，政府可以选择优先回购经济适用房，这一政策旨在确保经济适用房能够继续服务于中低收入家庭的住房需求。经济适用房成功上市交易并过户后，买受人享有完全产权，能够像普通商品房一样进行自由买卖、出租等交易活动。

六、总结经济适用房交易的注意事项

经济适用房的出售涉及多个方面的政策与法律规定，尤其是土地出让金的支付问题。在计划出售经济适用房时，卖家应提前了解相关的法律法规，确保交易过程的合规性与顺利进行。同时，购房者在购买经济适用房时，也应关注房屋的性质变化以及相关的费用支出，以免在交易过程中产生不必要的麻烦。