二手房卫生间拆改注意事项有哪些？

一、确认管道类型与走向

在进行二手房卫生间拆改时，首要步骤是确认卫生间内管道的类型与走向。老房卫生间可能使用铸铁下水管，这种管道容易锈蚀且管径较小，影响排水效果。因此，在拆改之前，务必明确主排污管、地漏以及马桶的管道走向。可以通过查阅原始户型图或现场撬开部分地砖来查看管道布置。需要特别注意的是，主排污管是禁止改动的，尤其是垂直立管；而横向支管的改动则需遵循合理的坡度（一般为1%-3%），以避免排水不畅或出现返水现象。例如，若马桶的移位超过1.5米，可能会导致严重堵塞，因此建议使用移位器，并请专业人士处理。此外，要检查是否有暗埋水管，例如墙面开槽的热水管，使用空鼓锤敲击墙面可以判断是否有管道隐藏，确保拆改时不影响管道的完整性。

二、核实墙体是否为承重墙

接下来，需要对卫生间的墙体进行核实，确保是否为承重墙。通常，轻体墙的厚度在12cm以下是可以拆改的，而承重墙的厚度一般在24cm以上，且通常在图纸上标注为黑色实线，这类墙体是绝对禁止拆除的，否则将严重影响房屋的结构安全。如果需要扩大卫生间空间而涉及到砸墙，必须确认隔壁房间的性质，避免拆墙后排水声等影响邻居的生活。处理这些问题时，可以向物业索取户型结构图，以确保所有行动的规范性与安全性。

三、基层处理与防水施工

在完成以上步骤后，就进入了基层处理的阶段。拆除旧瓷砖和洁具后，需彻底清理墙面和地面的水泥残渣及空鼓层，使用水泥砂浆进行找平，特别是地面要确保向地漏倾斜，以避免积水现象的发生。在处理阴角时，建议做成圆弧角，尽量避免直角造成的水分积聚。老房的地面可能存在裂缝，这时候需要用堵漏王进行填充，随后再进行防水处理。若墙面上有渗水痕迹，例如泛黄或霉斑，需先找到漏水点并进行修复，可能是楼上渗水或管道破裂，确保在做防水之前问题得到解决。

四、防水施工范围与闭水试验

防水施工是一项至关重要的任务，其施工范围与次数都需严格把关。淋浴区的墙面防水高度应不低于1.8米，而非淋浴区的墙面则至少需要30cm的防水处理。若卫生间与卧室相邻，相邻墙面应满刷至顶，防止潮气渗透。防水材料的选择上，建议优先使用柔韧型防水涂料（如JS复合防水涂料），其抗裂性优于刚性防水材料。防水处理至少需要刷2-3遍，每遍干透后再进行下一遍，且需采用十字交叉涂刷的方式，确保涂刷均匀。完成防水后，必须进行闭水试验，通常需要48-72小时。地面蓄水3-5cm并标记水位线，务必通知楼下住户查看天花板是否渗水，若发现漏水现象，必须重新进行防水处理。

五、电路安全与水压适配

在进行电路安全升级时，需注意老房的电路可能为明线或单股硬线，建议全部更换为2.5平方铜芯线（照明）及4平方铜芯线（热水器、智能马桶等大功率电器），以防止过载跳闸。所有插座必须带防溅盒，并且电路需穿管（PVC管）暗埋，保持与水管的最小距离为50cm，开关和插座应远离水源（例如淋浴区需保持1米以上）。在设计插座时，需预留足够的插座数量，以满足智能马桶、电热毛巾架、吹风机等设备的需求，避免后期明装插座影响整体美观和安全。最后，安装热水器前需要测试水压，若水压过低，需加装增压泵，确保家居用水的稳定性和安全性。