离婚房产归属：名字与财产的真相

一、房产归属的基本原则

在离婚过程中，房产的归属问题往往成为争议的焦点。很多人误认为，房产证上写着谁的名字，离婚时房子就必然归谁所有。实际上，这一认知是片面的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚姻存续期间购买的房产，即使房产证上只写了一方的名字，也被视为夫妻共同财产。这意味着，即便房产证上没有另一方的名字，另一方依旧有权主张对该房产的分割。

此外，如果房产是夫妻共同于婚后购买的，无论房产证上写的是哪个配偶的名字，该房产都属于夫妻共同所有。因此，在离婚时，房产的归属不仅仅依赖于房产证上的名字，还需要综合考虑购房的资金来源、购买时间，以及双方是否有特别的财产协议等因素。

二、婚前房产与共同财产的界定

婚前一方购买的房产，若房产证上只有购买方的名字，且贷款已全部还清，通常被视为个人财产。这种情况下，另一方原则上无权主张该房产的分割。然而，如果在婚后用夫妻共同财产偿还贷款，那么还贷部分及房屋增值部分则应视为夫妻共同财产，离婚时应进行相应的分割。

因此，在离婚时，了解婚前房产的具体情况非常重要。如果存在共同偿还贷款的情形，建议双方在离婚时进行详细的财产审计，以便明确各自的权利和义务。这不仅有助于维护自身合法权益，也能减少因财产分割而引发的争议和纠纷。

三、离婚财产分割的协议与流程

在离婚时，若双方能够就房产分割达成一致协议，可以通过协议离婚的方式进行房产过户。此时，双方需准备包括离婚协议书、离婚证、经过公证的财产协议等相关材料以完成过户手续。若是经过诉讼离婚，需提供法院的生效判决书等材料。

具体的过户操作步骤如下：首先，办理离婚房产析产手续，这是房产过户免征契税的依据。接着，前往房产交易中心办理房产转绘手续，并申请免征契税。最后，办理房产过户手续并缴纳相应费用，确保所有材料的真实性和合法性，避免因材料问题导致的过户失败。

在整个过户过程中，由于涉及多个环节及部门，建议提前了解并咨询相关部门的具体要求，以确保过户顺利进行。如果在过程中遇到任何疑问或困难，及时寻求专业律师的帮助也是非常必要的。