还贷房屋赠送的法律程序与注意事项

一、还贷房屋赠送的可行性

在房地产交易中，房屋的赠送是一种常见的财产转移方式，尤其是在家庭成员之间。然而，很多人对还在还贷的房产是否可以赠送存在疑问。实际上，虽然房屋仍在还贷中，但经过适当的法律程序，该房产是可以进行赠送的。首先，赠送房屋需要与贷款银行进行沟通，获得其同意。这是因为银行在贷款合同中对房产的所有权有一定的权益，若借款人在未偿还贷款的情况下将房产赠送给他人，银行可能面临风险。因此，借款人需要提前与银行协商，争取获得赠与的批准。在某些情况下，银行可能会要求借款人提前偿还部分贷款，或提供其他担保措施，以确保贷款能够得到保障。

二、签订赠与合同的重要性

在获得银行同意后，双方当事人需要签订一份详细的赠与合同。该合同不仅应明确赠与房屋的具体信息，还需清晰列出赠与的条件以及双方的权利和义务。为了确保合同的法律效力，赠与合同必须采用书面形式，并由双方签字或盖章。此外，尽管公证并不是法律规定的必经程序，但办理赠与公证可以有效增强赠与合同的法律效力，避免后续可能出现的纠纷。办理公证时，双方需要携带身份证明及赠与合同等相关材料到公证机构进行申请。

三、房屋过户与税费缴纳

完成赠与合同后，双方还需办理房屋所有权的转移登记。为此，双方必须携带身份证明、户口簿、赠与合同及公证书等相关材料，前往当地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更的登记手续。在提交申请后，登记部门会对材料进行审核，确认无误后，将进行房屋产权的过户，将该房产的所有权正式转移至受赠人名下。此外，受赠人需要根据相关规定缴纳相应的税费，如契税等，具体税费标准可咨询当地的税务部门。完成所有手续后，房屋赠送的过程才算真正结束。

四、赠与过程中的注意事项

在进行房屋赠送的过程中，借款人和受赠人都应对相关法律法规有清晰的了解，确保在整个过程中的合法合规。特别是在与银行沟通时，要积极主动，确保获得必要的支持和批准。同时，在签订赠与合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。而在办理房屋过户手续时，务必准备齐全的材料，以免延误登记过程。此外，双方还需关注税费的具体规定，确保按时缴纳，避免因未缴税费而产生的法律风险。通过遵循这些步骤和注意事项，借款人和受赠人能有效完成房屋的赠送，维护各自的合法权益。