商铺买卖合同的份数及注意事项

一、商铺买卖合同的基本份数

在商铺买卖过程中，合同作为交易的核心凭证，其份数的确定直接影响到各参与方的权利保障。一般情况下，商铺买卖合同至少需要准备三份。首先，卖方和买方各执一份，这不仅是保障双方权益的基础，也是双方在履行合同过程中权利和义务的依据。在发生纠纷时，手中持有的合同文件将成为重要的证据。

其次，房地产管理部门需要留存一份合同用于备案。备案的目的是为了规范房地产交易市场，确保交易的合法性和安全性。通过备案，房地产管理部门能够对商铺交易的相关信息进行登记和管理，防止不法行为的发生。如果购房者采用贷款的方式购买商铺，贷款银行也会要求留存一份合同。银行利用合同了解交易的详细情况，以此作为贷款审批和发放的依据。此外，合同在贷款存续期间也成为银行监督借款人履行还款义务的重要文件。

最后，如果交易中有中介参与，通常中介也会留存一份合同。这一份合同不仅便于中介跟进交易流程，也是其提供服务的记录。因此，商铺买卖合同的准备一般会在三到五份之间，根据实际交易情况进行调整。

二、购买商铺时的注意事项

在进行商铺购买时，买方应向房屋所在区的房产交易中心查询该房屋的权属状况，严格审核开发商是否拥有土地开发及房产销售所需的全部证照，包括是否存在司法限制等。签订商铺合同时，买方需注意几个重要方面：

首先，确认房屋的用途，确保其确实为商用，并在合同中明确注明。其次，关注公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至可能达到50%。由于商铺的单价通常高于住宅房，因此购铺者需要谨慎选择，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确保公用部位的规划设计合理。

第三，物业管理也是购房者在购买商铺时容易忽略的环节。许多纠纷都集中在商铺的物业管理上，因此在合同中应特别约定物业的管理条款。第四，交房条件对商业物业的招商及后续经营至关重要，购房者在签订合同时需详细约定物业的平面布局、楼板承重能力、消防设施、广告位、出入口等条件，并在交房时认真进行验收。

三、开发商承诺及贷款相关规定

购房者在购买商铺时，往往会被开发商的一些承诺吸引，如售后包租或保证一定收益率。然而，根据建设部《销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房，因此，购房者在接受此类承诺时需谨慎评估其兑现的可能性。

最后，关于贷款及其他税费方面，购房者需要注意商铺贷款额度普遍偏低、年限短，且银行对商铺贷款的资质审核比住宅更为严格。因此，购房者要考虑到贷款无法实现时可能面临的财务压力。此外，购买商铺时还需缴纳总房价4%的契税，以及合同、营业税等相关费用，确保在预算内完成交易。