不入住的物业费怎么收

不入住的物业费怎么收

新屋未入户的物业收费标准，如果开发商按时交付，并完成了正常的移交，则业主无需支付移交前的物业费用等费用。如果因为开发商的原因而延迟交房，则在这段时间内，业主将自行负担所有的物业费。如果开发商按时交付，但是因为业主的原因，未能按时交付房屋，则在通知业主时，业主将承担由此产生的物业费用。

新房不能入住如何减免物业费用

购买新房子的时候没有交物业费用是可以优惠的。在此基础上，提出了一项关于物业服务收费的法律制度。物业公司按合同履行其职责，所提供的服务属于公共服务，而不是由于某些人或少数人不在，因而降低了管理费用。
虽然个别业主并不住在小区内，但物业公司的日常管理工作已全面展开，如保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备等，并未因此而减少工作量和开支。
物业公司是根据合同履行其职责的，而业主也应当按照合同履行其相应的管理责任。物业公司的服务并不会因个别业主并未真正入住而终止，所以不管他们是否真正住在这里，在登记完以后都要按时缴纳物业管理费。
对于没有享受到物业公司提供的服务（例如，由于在国外的房子没有人入住，业主没有享受到服务，或者没有接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
《物权法》第八十三条：“所有人都应当遵守法律、法规和规章。”对于拒绝支付物业费用等侵害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会有权根据法律、法规和管理规约，责令停止侵害，赔偿损失。针对这一状况，各地都有相应的政策，例如石家庄新颁布的《物业管理条例修订案》，明确了三个月内无人居住的房屋将不予缴纳；房屋闲置3个月以上，需缴纳20%的房款。