房屋赠与后能否收回？法律与注意事项

一、房屋赠与的法律框架

在中国，房屋赠与是一种常见的财产转移方式，但赠与人若因关系破裂等原因希望收回赠与的房屋，法律对此有明确规定。根据《民法典》的相关条款，赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法定撤销权。若赠与合同经过公证，或者房屋已办理了产权过户登记，赠与人一般不能随意撤销赠与。此时，赠与人若希望撤销，必须在法定的情形下行使权利，且需在知晓撤销事由之日起一年内进行操作，否则权利将会消灭。

二、撤销赠与的具体情形

在未办理产权过户登记且赠与合同未经过公证的情况下，赠与人可以随时撤销赠与。此外，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益，赠与人有权撤销赠与。比如，受赠人对赠与人有赡养义务但未履行，或是受赠人未按照赠与合同的约定履行义务，赠与人都可以选择撤销赠与。在行使法定撤销权时，赠与人需注意举证责任，即需提供充足的证据证明受赠人存在法定撤销情形，若证据不足，法院可能不会支持撤销请求。

三、撤销赠与的后果及注意事项

赠与人在行使任意撤销权后，生效的赠与合同将不再具有效力，双方的权利和义务也会解除。然而，赠与物的所有权并不会因此改变，受赠人原本的履行请求权也会随之消灭。因此，赠与人在行使法定撤销权时，必须清楚撤销的后果，通常情况下，赠与物的权利已经发生转移，赠与人可以要求受赠人返还赠与的财产。房屋赠与的撤销权的行使是一个复杂的法律过程，赠与人需谨慎对待，以免造成不必要的损失。

在处理房屋赠与的法律问题时，建议赠与人咨询专业律师，以便更好地理解自己的权利和义务，确保在必要时能够依法维护自身的合法权益。