婚后父母出资购房离婚财产分割指南

一、父母全额出资的情况

在婚后父母全额出资购房的情况下，房产的归属通常与产权登记密切相关。如果房产登记在子女名下，并且父母明确表示这是对其子女的赠与，那么该房产会被认定为子女的个人财产，离婚时不参与分割，尚未偿还的贷款也被视为个人债务，只有产权登记在子女名下的那一方负责偿还。

然而，如果房产登记在配偶名下，通常会被视为对夫妻双方的赠与，这样房产就构成了夫妻共同财产。离婚时，尚未偿还的贷款也会作为夫妻共同债务，由双方共同承担。在这种情况下，双方可以通过协商决定由一方继续偿还贷款，并对另一方进行相应的经济补偿，若协商无法达成一致，法院将根据具体情况进行判决。

若房产登记在双方名下，该房产将被视为夫妻共同财产，离婚时的处理方式将依据夫妻共同财产的分割原则进行，贷款也会被视为共同债务，双方可协商分担或由法院进行判决。

二、父母部分出资的情况

在父母部分出资的情况下，房产的产权登记同样起着关键作用。如果房产登记在出资方子女名下，司法实践中倾向于将该房视为出资方子女的个人财产，但婚后共同还贷及对应的增值部分将被视为夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。

具体分割方式一般为，先计算共同还贷占总房款的比例，再乘以房产的现值，以此得出共同还贷及增值部分的价值。取得房产的一方需对另一方进行相应的经济补偿，而尚未偿还的贷款则由取得房产的一方继续负责。

如果房产登记在配偶名下，通常会被认定为夫妻共同财产，首付款视为出资方父母对夫妻双方的赠与。此时，婚后共同还贷的部分及增值部分也会被视为共同财产，离婚时需要进行分割，双方可以通过协商或法院判决来确定剩余贷款的分担方式。

在产权登记在双方名下的情况下，房产将被视为夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，共同还贷部分及增值部分也应当平均分割，而尚未偿还的贷款则由双方共同承担或通过协商确定由一方承担。

三、双方父母出资的情况

当双方父母共同出资购买房产时，产权登记的情况将影响财产的分割。如果房产登记在一方名下，通常会被认定为双方根据各自父母的出资份额进行的按份共有，离婚时将按出资比例进行分割，剩余贷款也需按照各自的出资比例分担。

而如果房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时将按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。此时，贷款一般会被认定为共同债务，双方需协商具体的分担比例，若无法达成一致，法院将根据具体情况进行判决。

因此，婚后父母出资购房的离婚财产分割问题较为复杂，涉及到多种因素，建议在购房时保留好出资证明和装修凭证，以便于在离婚时进行合理的分割。