购房合同中的中介角色及相关流程详解

一、购房合同的主体解析

在购房过程中，购房合同是一个至关重要的法律文件，它明确了买卖双方的权利和义务。然而，许多购房者可能会对购房合同的主体产生疑问，是否包括中介的相关信息？实际上，购房合同的主要签署方是购房者与房屋卖方，合同的核心内容围绕着房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间以及违约责任等方面展开。中介在这一过程中扮演的角色主要是居间方，他们的职责是协助买卖双方顺利完成交易，包括提供房源信息、促进沟通、协助办理相关手续等。

二、中介与购房合同的关系

中介虽然在购房过程中扮演着非常重要的角色，但他们并不是购房合同的主体。中介与买卖双方之间签订的是居间合同，该合同详细列明了中介所提供的服务内容、佣金费用等相关事项。虽然在购房合同中，中介的相关信息可能会作为见证方出现，但并不构成合同的主要内容。因此，在正常情况下，购房合同的主体始终是购房者和卖房者，而不是中介。

三、购房合同后续的房产证办理流程

购房合同签署完成后，购房者需要进行房产证的办理。值得注意的是，购房合同本身并没有房产证号码。要办理房产证，购房者需按照一定流程进行。首先，开发商需要完成初始登记，这一步骤是办理房产证的前提。根据相关法律规定，房地产开发企业需在商品房交付使用后的60日内，将办理房产证所需的材料报送给房地产主管部门。

其次，购房者需填写申请表，并取得开发商的签字盖章。一般情况下，开发商会提供现成的表格，购房者只需填写相关信息即可。接下来，购房者需要获取测绘图纸，因为测绘图是登记部门确认房产证上标注面积的重要依据，购房者可以向开发商指定的测量站申请领取测绘表，或直接向登记部门申请进行房屋面积测绘。

然后，购房者需要缴纳公共维修基金和契税，这些费用通常由房产所在区域的小区管理处收取，部分城市也已开始由银行代为收取。购房者应咨询开发商的工作人员，了解具体的缴纳方式。最后，购房者要妥善保管管理部门发给的领取证书的通知书，以确保按照通知的时间顺利领取房产证。