房子烂尾业主怎么办

房子烂尾业主怎么办

购房者最担心的就是房子坏了，如果房子坏了，那就没办法住了，而且每月还要还钱，这对他们的经济和心理都是巨大的打击。要知道，一套房子可不是一笔小数目，这可是一家人的全部存款。如果真的遇到了什么问题，那就只能等开发商的资金周转不上了，再给他们一些时间，或许开发商很快就能把钱给他们，然后把房子建好。
第二种情况是，如果开发商确认该房屋是烂尾楼，可以在与其协商后提出退房，然后在双方达成一致后再退房。然后到房管局办理退房手续，然后在网上公布退房情况。
还有一种情况，就是开发商破产了，导致了房屋的报废，所以他们不能退还，只能得到一张欠条，一张收据，但是却没有足够的资金来偿还，这样一来，双方的关系就从客户的交易变成了债务。这对业主不利，如果法院拍卖了开发商的房产，按照《破产法》的偿债顺序，首先要赔偿给消费者，而债权人则是在消费者之后。所以他们肯定会第一个得到补偿。
所以，退房也不是最好的选择，可以再等一段时间，如果有别的开发商接手，他们就能把房子买下来。即便没有新的开发商加入，那些已经给他们带来巨大损失的烂尾楼，也会按照不同的方式进行干预。比如，将工程收回，然后再进行招标。遇到这样的情况，谁都会着急，不过再着急也没用，他们只希望政府能够出面，耐心的等着。

烂尾的主要原因

一是开发商在没有充足的建设资金、只依靠少量启动资金的情况下，盲目开工建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而误判市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。
二是开发商对市场供需的判断出现了偏差，开发的项目运营资金太多，建筑面积太大，但市场上没有人叫好，造成大量的房子空置，建设资金长期积压不起而被拖垮。
三是受到政治、经济、市场等诸多因素的影响，导致了企业的破产；开发商从一开始就设计了一个圈套，用各种方法骗取预售款，再偷偷的出国。