不动产证的好处和坏处

不动产证的好处和坏处

优点在于对于房屋登记的管理。《不动产登记办法》的出台，是专门为房屋登记机关和工作人员建立了详细的房屋登记制度，不仅明确了登记机关必须严格遵守的程序和义务，而且确保登记机关在实际操作中能正确地进行房屋登记。
保障不动产买卖的安全性。《不动产登记办法》的出台，确保了房屋权属情况等登记事项的正确性、正确性，为保障双方买卖双方的房屋交易提供了便利。《物权法》专门规定登记制度，赋予登记可信性，其宗旨在于保障交易的安全性。同时，对交易安全的保障，也是对善意第三人权利的保障。
权利主体的合法权利得到保障。《不动产登记办法》在设计登记的过程中，应以便利权利人的登记、有效地保护当事人的权益为出发点。《物权法》将登记作为一种合法的物权公示方式，明确了“以不动产登记册为基础”，确立了登记的权利推定原则，所有登记在登记册上的权利人均可认为具有这种权利。因此，在房地产市场快速发展、房地产交易法律关系及产权变动错综复杂的背景下，如何完善登记法律体系，以保障当事人的合法权益。
缺点在于取得房产证，意味着购买者已经对房屋有了所有权，明确了购买者的产权，保证了自己的权利，并且便于房屋转让、出租、抵押等手续的办理，并且可以通过遗嘱、继承等途径将房屋赠与他人，但在办理不动产证时，购房者需承担更多的税费。

不动产统一登记的作用

建立在健全市场经济要求的基础上。有关方面指出，不动产统一登记是一种与所有人的切身利益密切相关的市场经济基本制度。这就是系统自身的价值和作用。严格来说，是为市场经济服务的体制经济价值。房地产登记的首要功能是使房地产的主体价值得以充分发挥，从而使房地产的经济价值得以充分发挥。

不动产统一登记的目的

为建立全国统一的房地产交易市场奠定清晰的产权基础。同时，可以适当地发掘不动产登记的衍生价值。许多系统相互联系，相互补充，相互补充。系统的设计非常重要。不以反贪为目的，设立统一的不动产登记体系，既有其合理性，又不可否认其所具有的反腐败作用。在这种体制的设计中，必须要有足够的期待和空间，而不能削弱其市场经济的核心价值观。