定金交了还能退吗

定金交了还能退吗

买房时，一旦确定购房，开发商都会要求交付定金，注意定金与订金不同，订金可退，定金是不退的。认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。认购书中的订金，因情形而异。所以，对于定金的处置，要根据合同的性质和功能，分别按合同价款或收回、合同无效返还定金、违约时不返还或加倍返还。下面，就常见的几种情况进行分析：
(1)若买方未按合同约定的时间和地点签订合同，或卖方在合同规定的时间内将所购房屋转让给他人，致使合同无法签订，则买方违约，则不退还定金；如果卖方不履行合同，则退还订金加倍。 (2)若双方于约定时间内正式签约，则在买方履行合同后，可将定金作为楼款或收回；在履行正式合同时，如果一方违反了合同，则适用于不退还或双倍返还。
(3)若合同双方均无违反前述第1款，且无法就预售（销售）合同和补充协议的内容而无法签订合同，则卖方须将全部订金退还给买方。
(4)若卖方未取得预售（销售）许可证，或买方不具有购买资格，致使双方无法签署正式合同，或合同无效，则视为无效，并由卖方退还订金。但是，有过失的一方对对方的利益损失和其他损害进行补偿。
(5)如在合同签订时，由于订货单上所列的价格、房间号、面积等条款的变更，致使合同未能签订，则视为卖方违反合同，并须加倍退还订金。
(6)如果卖方在订约中表示有权修改订约中所列价格、面积等的条款，或以官方形式宣布，则视为合同的主要条款尚未确定，而正式合约如未能成立，则卖方须退还订金及利息。
在交定金时，务必要留意付款的比率。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在交订金之前，务必要仔细斟酌，确定自己是否买下这个房子。