房子公摊面积怎么算的

房子公摊面积怎么算的

在我国，关于公摊面积的处置问题，由于没有明确的规定，使得公摊面积在买卖过程中一直是争议的焦点。那么，如何计算住宅的公摊面积？公摊面积是分摊的公共建筑面积的缩写，包括电梯井，管道井，楼梯，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，值班警卫室，为整栋建筑提供的公用空间和管理空间，套与公共建筑的分隔墙，外墙（山墙），计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
一般多层住宅没有地下设备用房、底层商铺、底层架空，其公共面积在10%-15%左右；小高层住宅配有升降机，公共面积约为15%-20%；而高楼的房子则要稍微高一点，大约是20%到25%。在签订购买合同时，房屋的公共分摊系数在合同中都有明确的规定。房屋面积由房地产产权登记中心的勘测部门进行测量，并以房产证上所标示的面积为准。

住房的公共面积包含什么

第一、整幢大楼共有产权人共有的公共部分的建筑面积：包含：电梯井，管道井，楼梯井，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室，整个公共服务设施和管理设施，按水平投影面积计算。
第二、共有建筑面积：包含公寓和公用大楼的隔离墙，和包含山墙在内的建筑物的平面投影面积的一半。单独使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼提供的保安室、管理用房、地下室等属于人防工程的地下室，均不计入。
第三、公用分摊面积：指按照法律规定，每一套（单元）商品房的公共建筑面积。公共建筑和共用部分的所有权属于全体业主，由购买者按照法律法规的规定享有，并承担相应的法律责任。