租房合同到期续租须知及注意事项

在租房过程中，合同到期是一个重要的节点。为了保障租客与房东的合法权益，续租的相关事宜需要提前进行沟通和协商。合同到期后，承租人应在原租赁合同到期前，提前1-3个月向出租人表明续租意向。这一时间段是双方进行协商的最佳时机，确保能够就续租的期限、租金金额、支付方式等核心条款达成一致。只有在双方都同意的情况下，续租才能顺利进行。

一、确认续租意向与准备合同内容

在确认续租意向后，双方可以开始拟定续租合同的内容。续租合同应当包含双方的基本信息，如姓名、联系方式、房屋位置与用途、续租期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。续租合同的条款可以参考原合同，并结合双方新的约定进行调整和补充。如果双方达成一致，也可以选择签订续租协议，主要写明原租赁合同的基本信息、双方续租意愿、续租期限以及租金调整情况等关键内容。

在准备好合同内容后，双方需仔细审查合同条款，确保合同表述准确、无歧义，并明确双方的权利与义务。如果在审查过程中发现疑问或需要修改的地方，应及时沟通协商，确保达成一致。

二、签署合同与备案手续

当双方确认合同内容无误后，就可以在合同上签字或盖章。为了避免后续的纠纷，建议双方各自留存一份合同副本，以备后续查阅。此外，如果原租赁合同进行了备案，续租合同也应按规定办理备案手续。通常需要双方的身份证明、新续签的租赁合同等材料，可能还需要房屋产权证明等文件。租户可以到当地房地产管理部门或者街道办事处、乡镇人民政府的相关服务窗口办理相关手续，确保续租合同的合法性和有效性。

三、房东拒绝续租的应对措施

在租房合同到期时，若房东拒绝续租，承租人应首先查看合同中是否明确约定了租户享有优先续租权。如果合同中有相关约定，而房东却违反约定拒绝续租，租户可以主张房东违约，要求其承担相应的违约责任，如赔偿损失或继续履行合同。如果合同未约定优先续租权，或者房东因合理原因不愿续租，租户可以尝试与房东进行友好协商，了解其不续租的原因。

在协商过程中，如果房东因租金问题不愿续租，租户可以适当提高租金进行谈判；若房东因房屋需修缮或自用等原因不愿续租，租户可以协商是否能给予一定的宽限期寻找新住所，或者询问是否有其他解决方案。如果协商无果，房东坚持不续租，租户应按照合同约定或法律规定的时间腾退房屋。在腾退过程中，需确保房屋的状况符合合同要求，将房屋恢复至租赁前的状态，并妥善处理屋内物品。同时，结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等，以便顺利交接房屋，避免产生不必要的纠纷。

如果房东存在不合理行为，租户可以先与房东协商，要求其纠正。如果协商不成，可以向当地的居委会、街道办事处或者房屋租赁管理部门申请调解，寻求帮助。若租户认为房东拒绝续租的行为不合理，且自身权益受到严重损害，可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应责任。在此过程中，租户需收集相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋修缮记录等，以支持自己的主张。