经济适用房出租政策及注意事项

一、经济适用房出租政策概述

经济适用房的主要目的是为了保障低收入家庭的基本居住需求，因此其出租政策相对较为严格。根据相关规定，已购经济适用房的家庭在取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的情况下，不得按照市场价格出租。这一政策的目的是为了防止经济适用房资源的流失，确保这些房源能够继续服务于需要住房保障的家庭。

如果确有出租需求，家庭需向户籍所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请，经过审核同意后，才能进行出租。出租的租金不得超过同地段普通商品住房市场租金水平的70%。这样做的目的在于维护经济适用房的初衷，确保其仍然能够为低收入家庭提供可负担的住房选择。

二、已购经济适用房出租的条件

当已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，便可以按照市场价格进行出租。这一政策的灵活性为家庭提供了更多的选择，尤其是在家庭经济状况发生变化时，能够通过出租房屋获得额外的收入。然而，值得注意的是，家庭在出租经济适用房后，如果再次申请住房保障，将不予受理。这一政策旨在确保经济适用房的使用权优先给予需要帮助的家庭。

因此，在决定出租经济适用房之前，建议家庭详细了解当地的政策规定，确保自身行为的合规性，避免因违规出租而面临法律责任或处罚。不同地区可能会根据实际情况制定更为具体的规定和管理办法，因此咨询当地的住房保障管理部门是非常必要的。

三、经济适用房出租时的税费情况

在出租经济适用房时，业主需要了解相关的税费政策。根据财政部和国家税务总局的相关通知，个人出租经济适用房需缴纳房产税、个人所得税等多项税费。具体的税费包括：月租金未超过10万元的，免征增值税；超过10万元的，按5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额；城市维护建设税和教育费附加则以实际缴纳的增值税为计税依据，税率分别为1%、5%或7%和3%；房产税按租金收入的4%缴纳，个人所得税则减按10%的税率征收。

此外，对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，印花税是免征的，而城镇土地使用税同样免征。由于不同地区可能存在政策差异，具体的税费情况建议咨询当地税务部门，以便更好地了解自己的税务义务和可能享受到的减免政策。

综合来看，经济适用房的出租涉及多方面的政策和规定，家庭在进行出租之前务必要充分了解相关信息，确保自己的权利和义务得到合理的保障。