农村将统一办理房产证

为什么农村要统一办理房产证，今年有什么改变？

农村的土地不像是城里的房子。所有人都可以在自己的城市里购买房产，然后按照相关的程序去办理自己的房产证。但在农村，因为宅基地是一种福利性质的建筑，所以，农民只有依法申请才能获得宅基地的使用权。因此在以前，农村是不会有房产证的。而目前，许多地方都在按照有关的法律、法规和政策的要求，对农村土地使用权的统一进行。很多人都说这是农村的房产证，其实更像是一张土地确权证书。
第一，关于注册和发放许可证的理由。在农村地区实行房地一体确权登记和发证，既能保障农民的合法利益，又能确定土地的具体位置和面积，又能用正规的文件来记录和记录。甚至，在未来的拆迁和补偿中，都会得到更好的保护。
同时，在农村实行房地一体确权和发证制度，也有利于推进农村改革，推进城乡统筹发展，使农民的财产权意识和财产权基础更加清晰。农村宅基地的所有权归集体所有，而在农村土地上依法建设的房屋则归农户所有。目前，国家对农村宅基地有偿退出的地方也进行了试点。这样，就可以办理土地的手续，方便农民进行土地的流转。
此外，对符合条件的农村住房进行房地一体确权登记，既可以减轻农民的负担，又可以降低土地的浪费，也可以避免重复的调查和登记。而且还能减少一些不必要的争议，这样才能有证据，有法律上的证据。
第二，是今年的一些新的改变。首先，要做到“产权合法，界址清晰，面积准确，历史尊重，维护权益”，严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要抓紧推进农村房地一体确权登记和发证工作，争取在规定的时间内完成所有的登记和发放。
其次，在建筑的不同阶段，建筑工程的注册和发放要有差别。例如，一九八六年十二月三十一日以前的私人住宅，建成后至今未扩建的，应当依照当年的实际面积进行登记和核发。而1987年《土地管理法》施行后，要按地方批准的面积，而非最后的实际面积进行登记。如果实际的面积超出了核准的范围，可以进行说明。1999年《土地管理法》修改后，原有的非农业户口的宅基地，必须标明“非本村集体成员”，才能进行确权登记。
第三，在一些情况下，即使房子建好了，也无法办理产权登记和发证。比如，关于小产权住房和土地所有权的纠纷，只能通过调查和统计，而不能确定。此外，还有几个农户，由于不是继承所得，超出了地方规定的建筑面积标准，也无法进行土地确权登记。第三，以乡镇村公共设施、公益事业、乡镇村企业等名义，非法占用（租赁）农村集体土地进行非农建设的，也不得办理注册证书。